美麗尊邸大樓

高雄市左營區重忠路23號2005 年（屋齡約 21 年）79 戶

均價/坪

24.6 萬/坪

成交筆數

13 筆

漲跌幅

+17.5%

平均坪數

35.3 坪

單坪最低18.6 萬/坪

單坪最高32.5 萬/坪

平均總價909 萬

美麗尊邸大樓實價登錄行情概況

美麗尊邸大樓位於高雄市左營區（重忠路23號），建造於 2005 年，屋齡約 21 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 35.3 坪，成交單價介於 18.6 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 17.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看左營區實價登錄

高雄市左營區重忠路２１號九樓之２
2025-05-27 · 32.5 萬/坪
1,450 萬
高雄市左營區重忠路２１號六樓之２
2024-08-01 · 26.5 萬/坪
1,050 萬
高雄市左營區重忠路２３號九樓之１
2023-12-06 · 28.3 萬/坪
1,150 萬
高雄市左營區重忠路２１號九樓之２
2023-10-21 · 22.2 萬/坪
1,038 萬
高雄市左營區重忠路２３號十四樓之２
2023-10-09 · 29.7 萬/坪
700 萬
高雄市左營區重忠路２１號十三樓之２
2023-09-26 · 24.2 萬/坪
1,078 萬
高雄市左營區重忠路２３號十三樓之１
2023-08-30 · 21.2 萬/坪
758 萬
高雄市左營區重忠路２３號六樓之１
2023-05-05 · 24.1 萬/坪
980 萬
高雄市左營區重忠路２１號八樓之３
2023-01-23 · 21.3 萬/坪
800 萬
高雄市左營區重忠路２１號十三樓之３
2022-12-20 · 18.6 萬/坪
780 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-05-27	高雄市左營區重忠路２１號九樓之２	1,450 萬	32.5 萬/坪	39.6 坪	九層/十四層
2024-08-01	高雄市左營區重忠路２１號六樓之２	1,050 萬	26.5 萬/坪	39.6 坪	六層/十四層
2023-12-06	高雄市左營區重忠路２３號九樓之１	1,150 萬	28.3 萬/坪	35.8 坪	九層/十四層
2023-10-21	高雄市左營區重忠路２１號九樓之２	1,038 萬	22.2 萬/坪	39.6 坪	九層/十四層
2023-10-09	高雄市左營區重忠路２３號十四樓之２	700 萬	29.7 萬/坪	23.6 坪	十四層/十四層
2023-09-26	高雄市左營區重忠路２１號十三樓之２	1,078 萬	24.2 萬/坪	39.6 坪	十三層/十四層
2023-08-30	高雄市左營區重忠路２３號十三樓之１	758 萬	21.2 萬/坪	35.8 坪	十三層/十四層
2023-05-05	高雄市左營區重忠路２３號六樓之１	980 萬	24.1 萬/坪	35.8 坪	六層/十四層
2023-01-23	高雄市左營區重忠路２１號八樓之３	800 萬	21.3 萬/坪	37.6 坪	八層/十四層
2022-12-20	高雄市左營區重忠路２１號十三樓之３	780 萬	18.6 萬/坪	37.6 坪	十三層/十四層

美麗尊邸大樓數據解讀

每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置24.6萬/坪高於 29%

左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 29%；中位數 29.6 萬/坪。

主建物佔比60.8%高於 55%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.8%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。

成交價一致性16.2% 變異高於 21%

成交單價的離散程度為 16.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡21年

建造於 2005 年，屋齡約 21 年。

累計換手率16.5%

13 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.9%

平均 24.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（2005±5 年）的 44 個社區的中位數 28.3 萬/坪低 12.9%。

成交價區間21.3–28.3萬/坪

半數成交落在 21.3–28.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站737公尺

直線距離 737 公尺至捷運左營站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
美麗尊邸大樓目前社區	24.6 萬/坪	35.3 坪	2005	13
戀戀愛情海大廈	25 萬	34.3 坪	2007	23	單價相近、坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 3 房為主	比較
最上景大樓	24.3 萬	33.5 坪	2006	27	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
桂花田二期	24.6 萬	35.2 坪	1999	9	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
非常滿邑大樓	23.7 萬	35.2 坪	2000	9	單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主	比較
艾美綠河	23 萬	36.1 坪	-	20	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
站前北京大廈	24.6 萬	31.1 坪	2000	22	單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市左營區實價登錄行情

查看左營區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

美麗尊邸大樓最新平均成交價是多少？

美麗尊邸大樓最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 909 萬，共 13 筆成交紀錄。

美麗尊邸大樓近期房價走勢如何？

美麗尊邸大樓近一年單價上漲 17.5%，成交單價介於 18.6 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

美麗尊邸大樓是哪一年的社區？有多少戶？

美麗尊邸大樓建於 2005 年（屋齡約 21 年），社區總戶數 79 戶。

美麗尊邸大樓位於什麼位置？

美麗尊邸大樓位於高雄市左營區重忠路23號。

左營區有哪些相似社區可比較？

與美麗尊邸大樓條件最接近的社區包括：戀戀愛情海大廈（25 萬/坪）、最上景大樓（24.3 萬/坪）、桂花田二期（24.6 萬/坪）、非常滿邑大樓（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

美麗尊邸大樓比左營區行情高還是低？

平均 24.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（2005±5 年）的 44 個社區的中位數 28.3 萬/坪低 12.9%。

美麗尊邸大樓最近一年成交多少筆？