桂花田二期
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+21.5%
平均坪數
35.2 坪
桂花田二期 實價登錄行情概況
桂花田二期位於高雄市左營區（文川路285號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 19.4 萬至 32.8 萬/坪，近一年單價上漲 21.5%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區文川路２７３號十四樓980 萬
2025-08-12 · 26.3 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２７９號十一樓1,250 萬
2024-12-01 · 32.8 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２８１號七樓之１1,115 萬
2024-05-18 · 26.7 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２８５號十一樓1,038 萬
2024-01-15 · 22.6 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２８３號835 萬
2022-04-28 · 24.2 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２７９號八樓1,150 萬
2022-03-05 · 27.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２８５號九樓890 萬
2022-03-02 · 19.4 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２８１號十三樓之１780 萬
2021-12-27 · 20.5 萬/坪
- 高雄市左營區文川路２７９號十四樓830 萬
2021-12-04 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 高雄市左營區文川路２７３號十四樓 | 980 萬 | 26.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-12-01 | 高雄市左營區文川路２７９號十一樓 | 1,250 萬 | 32.8 萬/坪 | 34.0 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-05-18 | 高雄市左營區文川路２８１號七樓之１ | 1,115 萬 | 26.7 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-01-15 | 高雄市左營區文川路２８５號十一樓 | 1,038 萬 | 22.6 萬/坪 | 41.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2022-04-28 | 高雄市左營區文川路２８３號 | 835 萬 | 24.2 萬/坪 | 30.4 坪 | 一層/十四層 |
| 2022-03-05 | 高雄市左營區文川路２７９號八樓 | 1,150 萬 | 27.5 萬/坪 | 34.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-03-02 | 高雄市左營區文川路２８５號九樓 | 890 萬 | 19.4 萬/坪 | 41.8 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-12-27 | 高雄市左營區文川路２８１號十三樓之１ | 780 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2021-12-04 | 高雄市左營區文川路２７９號十四樓 | 830 萬 | 21.8 萬/坪 | 34.0 坪 | 十四層/十四層 |
桂花田二期 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 29%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.6%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
9 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪高 1.4%。
半數成交落在 21.8–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 533 公尺至捷運左營站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桂花田二期目前社區 | 24.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 1999 | 9 | ||
| 非常滿邑大樓 | 23.7 萬 | 35.2 坪 | 2000 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗尊邸大樓 | 24.6 萬 | 35.3 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 站前北京大廈 | 24.6 萬 | 31.1 坪 | 2000 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 康庭新世紀大樓 | 25.7 萬 | 33.9 坪 | 2000 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥樓 | 23.7 萬 | 36.7 坪 | 1997 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 傲之邸大樓 | 25.3 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
桂花田二期最新平均成交價是多少？
桂花田二期最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 985 萬，共 9 筆成交紀錄。
桂花田二期近期房價走勢如何？
桂花田二期近一年單價上漲 21.5%，成交單價介於 19.4 萬至 32.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
桂花田二期是哪一年的社區？有多少戶？
桂花田二期建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 150 戶。
桂花田二期位於什麼位置？
桂花田二期位於高雄市左營區文川路285號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與桂花田二期條件最接近的社區包括：非常滿邑大樓（23.7 萬/坪）、美麗尊邸大樓（24.6 萬/坪）、站前北京大廈（24.6 萬/坪）、康庭新世紀大樓（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
桂花田二期比左營區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比左營區屋齡相近（1999±5 年）的 82 個社區的中位數 24.3 萬/坪高 1.4%。
桂花田二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
桂花田二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–26.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。