美術1號院
均價/坪
46.1 萬/坪
成交筆數
31 筆
漲跌幅
-
平均坪數
78.6 坪
美術1號院 實價登錄行情概況
美術1號院位於高雄市鼓山區，實價登錄共 31 筆成交紀錄，平均單價約 46.1 萬/坪，平均坪數約 78.6 坪，成交單價介於 41.9 萬至 54.9 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,956 萬
2024-08-10 · 51.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口4,598 萬
2024-07-08 · 49.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,581 萬
2024-07-03 · 43.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口5,241 萬
2024-06-14 · 54.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口5,183 萬
2024-06-14 · 54.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,565 萬
2024-05-27 · 43.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口4,535 萬
2024-05-20 · 47.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口4,568 萬
2024-05-19 · 48.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,869 萬
2024-05-18 · 48.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口3,411 萬
2024-05-17 · 44.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-10 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,956 萬 | 51.2 萬/坪 | 73.2 坪 | 二十四層/33 |
| 2024-07-08 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 4,598 萬 | 49.1 萬/坪 | 85.8 坪 | 二十九層/33 |
| 2024-07-03 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,581 萬 | 43.9 萬/坪 | 73.2 坪 | 二十七層/33 |
| 2024-06-14 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 5,241 萬 | 54.9 萬/坪 | 86.8 坪 | 十一層/33 |
| 2024-06-14 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 5,183 萬 | 54.7 萬/坪 | 86.8 坪 | 九層/33 |
| 2024-05-27 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,565 萬 | 43.3 萬/坪 | 73.3 坪 | 二十一層/33 |
| 2024-05-20 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 4,535 萬 | 47.8 萬/坪 | 86.8 坪 | 十六層/33 |
| 2024-05-19 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 4,568 萬 | 48.2 萬/坪 | 86.7 坪 | 二十層/33 |
| 2024-05-18 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,869 萬 | 48.4 萬/坪 | 80.0 坪 | 二十二層/33 |
| 2024-05-17 | 高雄市鼓山區明誠四路及美術東二路交叉路口 | 3,411 萬 | 44.1 萬/坪 | 73.2 坪 | 二十九層/33 |
美術1號院 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 92%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.1 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 39.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.0–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術1號院目前社區 | 46.1 萬/坪 | 78.6 坪 | - | 31 | ||
| 皇邑美術館大樓 | 40.6 萬 | 79 坪 | 2006 | 9 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 協勝發謙翠 | 44 萬 | 66.6 坪 | 2023 | 61 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 英倫豐隱 | 46.2 萬 | 91.6 坪 | 2024 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 皇苑御之苑 | 42.8 萬 | 76.5 坪 | 2023 | 229 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇苑御寶 | 44.4 萬 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術1號院最新平均成交價是多少？
美術1號院最新實價登錄平均單價約 46.1 萬/坪，平均總價約 3,645 萬，共 31 筆成交紀錄。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術1號院條件最接近的社區包括：皇邑美術館大樓（40.6 萬/坪）、協勝發謙翠（44 萬/坪）、英倫豐隱（46.2 萬/坪）、皇苑御之苑（42.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術1號院比鼓山區行情高還是低？
平均 46.1 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 39.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術1號院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術1號院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.0–48.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 31 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。