協勝發謙翠
均價/坪
44.0 萬/坪
成交筆數
61 筆
漲跌幅
+25.6%
平均坪數
66.6 坪
協勝發謙翠 實價登錄行情概況
協勝發謙翠位於高雄市鼓山區（美術南三路346號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 61 筆成交紀錄，平均單價約 44.0 萬/坪，平均坪數約 66.6 坪，成交單價介於 39.2 萬至 64.3 萬/坪，近一年單價上漲 25.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路３４６號二十三樓3,930 萬
2025-09-23 · 52.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３３８號二十樓3,970 萬
2024-07-11 · 55.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３４２號二十二樓3,795 萬
2024-04-05 · 50.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３４２號二樓3,006 萬
2024-03-28 · 39.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３４６號3,990 萬
2024-03-27 · 64.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３４６號二十二樓3,780 萬
2024-03-12 · 49.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３３８號五樓2,951 萬
2024-02-24 · 41.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３４２號二十一樓3,605 萬
2024-02-22 · 44.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３３８號四樓2,938 萬
2024-02-20 · 41.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３３８號三樓2,915 萬
2024-02-17 · 41.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 高雄市鼓山區美術南三路３４６號二十三樓 | 3,930 萬 | 52.0 萬/坪 | 70.4 坪 | 二十三層/二十九層 |
| 2024-07-11 | 高雄市鼓山區美術南三路３３８號二十樓 | 3,970 萬 | 55.7 萬/坪 | 64.9 坪 | 二十層/二十九層 |
| 2024-04-05 | 高雄市鼓山區美術南三路３４２號二十二樓 | 3,795 萬 | 50.9 萬/坪 | 69.2 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2024-03-28 | 高雄市鼓山區美術南三路３４２號二樓 | 3,006 萬 | 39.2 萬/坪 | 70.5 坪 | 二層/二十九層 |
| 2024-03-27 | 高雄市鼓山區美術南三路３４６號 | 3,990 萬 | 64.3 萬/坪 | 62.0 坪 | 一層，見其它登記事項/二十九層 |
| 2024-03-12 | 高雄市鼓山區美術南三路３４６號二十二樓 | 3,780 萬 | 49.8 萬/坪 | 70.4 坪 | 二十二層/二十九層 |
| 2024-02-24 | 高雄市鼓山區美術南三路３３８號五樓 | 2,951 萬 | 41.5 萬/坪 | 64.9 坪 | 五層/二十九層 |
| 2024-02-22 | 高雄市鼓山區美術南三路３４２號二十一樓 | 3,605 萬 | 44.6 萬/坪 | 69.2 坪 | 二十一層/二十九層 |
| 2024-02-20 | 高雄市鼓山區美術南三路３３８號四樓 | 2,938 萬 | 41.3 萬/坪 | 64.9 坪 | 四層/二十九層 |
| 2024-02-17 | 高雄市鼓山區美術南三路３３８號三樓 | 2,915 萬 | 41.1 萬/坪 | 64.9 坪 | 三層/二十九層 |
協勝發謙翠 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 89%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
61 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 16.5%。
半數成交落在 41.4–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2097 公尺至捷運凹子底站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 協勝發謙翠目前社區 | 44.0 萬/坪 | 66.6 坪 | 2023 | 61 | ||
| 美術1號院 | 46.1 萬 | 78.6 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇苑御之苑 | 42.8 萬 | 76.5 坪 | 2023 | 229 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術君御 | 36.3 萬 | 60 坪 | 2021 | 91 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇苑御寶 | 44.4 萬 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
協勝發謙翠最新平均成交價是多少？
協勝發謙翠最新實價登錄平均單價約 44.0 萬/坪，平均總價約 2,929 萬，共 61 筆成交紀錄。
協勝發謙翠近期房價走勢如何？
協勝發謙翠近一年單價上漲 25.6%，成交單價介於 39.2 萬至 64.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
協勝發謙翠是哪一年的社區？有多少戶？
協勝發謙翠建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 112 戶。
協勝發謙翠位於什麼位置？
協勝發謙翠位於高雄市鼓山區美術南三路346號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與協勝發謙翠條件最接近的社區包括：美術1號院（46.1 萬/坪）、皇苑御之苑（42.8 萬/坪）、帝品苑（39 萬/坪）、美術君御（36.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
協勝發謙翠比鼓山區行情高還是低？
平均 44.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 16.5%。
協勝發謙翠最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
協勝發謙翠成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 41.4–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 61 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。