皇苑御之苑
均價/坪
42.8 萬/坪
成交筆數
229 筆
漲跌幅
+12.4%
平均坪數
76.5 坪
皇苑御之苑 實價登錄行情概況
皇苑御之苑位於高雄市鼓山區（馬卡道路79號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 302 戶，實價登錄共 229 筆成交紀錄，平均單價約 42.8 萬/坪，平均坪數約 76.5 坪，成交單價介於 29.1 萬至 74.6 萬/坪，近一年單價上漲 12.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區馬卡道路６８號二十三樓5,330 萬
2026-01-09 · 64.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路７６號十八樓5,436 萬
2025-12-11 · 59.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路７７號二十一樓3,980 萬
2025-11-04 · 53.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路６６號十三樓5,580 萬
2025-11-01 · 59.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路７１號七樓3,818 萬
2025-09-25 · 44.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路７５號四樓3,900 萬
2025-08-14 · 43.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路７９號十七樓5,596 萬
2025-03-03 · 58.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路７６號三樓4,820 萬
2025-02-06 · 45.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路６６號二十三樓6,958 萬
2024-12-05 · 74.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區馬卡道路６６號十二樓5,667 萬
2024-10-31 · 60.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-09 | 高雄市鼓山區馬卡道路６８號二十三樓 | 5,330 萬 | 64.4 萬/坪 | 73.8 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2025-12-11 | 高雄市鼓山區馬卡道路７６號十八樓 | 5,436 萬 | 59.0 萬/坪 | 82.1 坪 | 十八層/二十七層 |
| 2025-11-04 | 高雄市鼓山區馬卡道路７７號二十一樓 | 3,980 萬 | 53.9 萬/坪 | 73.8 坪 | 二十一層/二十七層 |
| 2025-11-01 | 高雄市鼓山區馬卡道路６６號十三樓 | 5,580 萬 | 59.2 萬/坪 | 84.5 坪 | 十三層/二十七層 |
| 2025-09-25 | 高雄市鼓山區馬卡道路７１號七樓 | 3,818 萬 | 44.7 萬/坪 | 67.0 坪 | 七層/二十七層 |
| 2025-08-14 | 高雄市鼓山區馬卡道路７５號四樓 | 3,900 萬 | 43.6 萬/坪 | 80.3 坪 | 四層/二十七層 |
| 2025-03-03 | 高雄市鼓山區馬卡道路７９號十七樓 | 5,596 萬 | 58.9 萬/坪 | 84.8 坪 | 十七層/二十七層 |
| 2025-02-06 | 高雄市鼓山區馬卡道路７６號三樓 | 4,820 萬 | 45.5 萬/坪 | 87.6 坪 | 三層/二十七層 |
| 2024-12-05 | 高雄市鼓山區馬卡道路６６號二十三樓 | 6,958 萬 | 74.6 萬/坪 | 84.5 坪 | 二十三層/二十七層 |
| 2024-10-31 | 高雄市鼓山區馬卡道路６６號十二樓 | 5,667 萬 | 60.0 萬/坪 | 84.5 坪 | 十二層/二十七層 |
皇苑御之苑 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 87%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 52.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 19.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
229 筆成交 ÷ 302 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 13.3%。
半數成交落在 35.7–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 229 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2178 公尺至捷運凹子底站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇苑御之苑目前社區 | 42.8 萬/坪 | 76.5 坪 | 2023 | 229 | ||
| 皇苑御寶 | 44.4 萬 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 協勝發謙翠 | 44 萬 | 66.6 坪 | 2023 | 61 | 單價相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術1號院 | 46.1 萬 | 78.6 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見御琚 | 38.5 萬 | 68.1 坪 | 2014 | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇苑御之苑最新平均成交價是多少？
皇苑御之苑最新實價登錄平均單價約 42.8 萬/坪，平均總價約 3,297 萬，共 229 筆成交紀錄。
皇苑御之苑近期房價走勢如何？
皇苑御之苑近一年單價上漲 12.4%，成交單價介於 29.1 萬至 74.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇苑御之苑是哪一年的社區？有多少戶？
皇苑御之苑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 302 戶。
皇苑御之苑位於什麼位置？
皇苑御之苑位於高雄市鼓山區馬卡道路79號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與皇苑御之苑條件最接近的社區包括：皇苑御寶（44.4 萬/坪）、協勝發謙翠（44 萬/坪）、太普美術君臨（40 萬/坪）、美術1號院（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇苑御之苑比鼓山區行情高還是低？
平均 42.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2023±5 年）的 20 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 13.3%。
皇苑御之苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇苑御之苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.7–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 229 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。