皇苑御寶
均價/坪
44.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
87.3 坪
皇苑御寶 實價登錄行情概況
皇苑御寶位於高雄市鼓山區（美術南三路369號），建造於 2017 年，屋齡約 9 年，社區總戶數 218 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 44.4 萬/坪，平均坪數約 87.3 坪，成交單價介於 35.3 萬至 60.1 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南三路３５５號六樓3,958 萬
2025-08-25 · 44.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３５５號十五樓4,500 萬
2025-06-06 · 45.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３６９號十九樓6,125 萬
2024-08-18 · 60.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３６７號二十五樓6,000 萬
2024-01-15 · 57.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３６５號二樓3,968 萬
2023-11-05 · 43.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３６９號七樓4,880 萬
2023-09-26 · 44.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３６１號十二樓3,500 萬
2023-07-06 · 38.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３５５號十八樓3,470 萬
2023-03-05 · 37.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３５７號二樓4,000 萬
2022-09-07 · 36.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南三路３６５號四樓3,200 萬
2021-11-03 · 35.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-25 | 高雄市鼓山區美術南三路３５５號六樓 | 3,958 萬 | 44.7 萬/坪 | 83.0 坪 | 六層/二十九層 |
| 2025-06-06 | 高雄市鼓山區美術南三路３５５號十五樓 | 4,500 萬 | 45.1 萬/坪 | 83.3 坪 | 十五層/二十九層 |
| 2024-08-18 | 高雄市鼓山區美術南三路３６９號十九樓 | 6,125 萬 | 60.1 萬/坪 | 93.8 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2024-01-15 | 高雄市鼓山區美術南三路３６７號二十五樓 | 6,000 萬 | 57.4 萬/坪 | 94.4 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2023-11-05 | 高雄市鼓山區美術南三路３６５號二樓 | 3,968 萬 | 43.9 萬/坪 | 83.9 坪 | 二層/二十九層 |
| 2023-09-26 | 高雄市鼓山區美術南三路３６９號七樓 | 4,880 萬 | 44.8 萬/坪 | 92.5 坪 | 七層/二十九層 |
| 2023-07-06 | 高雄市鼓山區美術南三路３６１號十二樓 | 3,500 萬 | 38.3 萬/坪 | 83.3 坪 | 十二層/二十九層 |
| 2023-03-05 | 高雄市鼓山區美術南三路３５５號十八樓 | 3,470 萬 | 37.9 萬/坪 | 83.3 坪 | 十八層/二十九層 |
| 2022-09-07 | 高雄市鼓山區美術南三路３５７號二樓 | 4,000 萬 | 36.5 萬/坪 | 93.1 坪 | 二層/二十九層 |
| 2021-11-03 | 高雄市鼓山區美術南三路３６５號四樓 | 3,200 萬 | 35.3 萬/坪 | 82.5 坪 | 四層/二十九層 |
皇苑御寶 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 90%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 18.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2017 年，屋齡約 9 年。
10 筆成交 ÷ 218 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2017±5 年）的 50 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 24.7%。
半數成交落在 38.0–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2122 公尺至捷運凹子底站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇苑御寶目前社區 | 44.4 萬/坪 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | ||
| 皇苑御之苑 | 42.8 萬 | 76.5 坪 | 2023 | 229 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御桂園林 | 38.3 萬 | 90.1 坪 | 2014 | 16 | 坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 美術1號院 | 46.1 萬 | 78.6 坪 | - | 31 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇苑國際館大樓 | 42.9 萬 | 112.8 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普美術君臨 | 40 萬 | 63.4 坪 | 2016 | 17 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇苑御寶最新平均成交價是多少？
皇苑御寶最新實價登錄平均單價約 44.4 萬/坪，平均總價約 4,248 萬，共 10 筆成交紀錄。
皇苑御寶近期房價走勢如何？
皇苑御寶近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 35.3 萬至 60.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇苑御寶是哪一年的社區？有多少戶？
皇苑御寶建於 2017 年（屋齡約 9 年），社區總戶數 218 戶。
皇苑御寶位於什麼位置？
皇苑御寶位於高雄市鼓山區美術南三路369號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與皇苑御寶條件最接近的社區包括：皇苑御之苑（42.8 萬/坪）、雄崗花園美術館（38.3 萬/坪）、御桂園林（38.3 萬/坪）、美術1號院（46.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇苑御寶比鼓山區行情高還是低？
平均 44.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2017±5 年）的 50 個社區的中位數 35.6 萬/坪高 24.7%。
皇苑御寶最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇苑御寶成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.0–45.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。