皇邑美術館大樓
均價/坪
40.6 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+29.8%
平均坪數
79 坪
皇邑美術館大樓 實價登錄行情概況
皇邑美術館大樓位於高雄市鼓山區（美術館路171號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 50 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 40.6 萬/坪，平均坪數約 79 坪，成交單價介於 27.3 萬至 80.8 萬/坪，近一年單價上漲 29.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術館路１７５號1.86 億
2025-09-26 · 80.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路８７號十三樓2,650 萬
2024-10-01 · 39.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１６７號三樓2,338 萬
2024-06-22 · 36.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１６９號十三樓2,770 萬
2024-04-15 · 42.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１６７號十一樓2,630 萬
2023-04-09 · 40.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路８７號十樓2,030 萬
2023-02-15 · 30.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路８７號二樓1,850 萬
2023-01-05 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１７１號十一樓2,768 萬
2022-07-01 · 37.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路８７號三樓2,135 萬
2022-01-12 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-26 | 高雄市鼓山區美術館路１７５號 | 1.86 億 | 80.8 萬/坪 | 221.7 坪 | 一層，二層/十五層 |
| 2024-10-01 | 高雄市鼓山區美術館路８７號十三樓 | 2,650 萬 | 39.1 萬/坪 | 63.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-06-22 | 高雄市鼓山區美術館路１６７號三樓 | 2,338 萬 | 36.1 萬/坪 | 57.2 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-04-15 | 高雄市鼓山區美術館路１６９號十三樓 | 2,770 萬 | 42.7 萬/坪 | 57.2 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-04-09 | 高雄市鼓山區美術館路１６７號十一樓 | 2,630 萬 | 40.6 萬/坪 | 57.2 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-02-15 | 高雄市鼓山區美術館路８７號十樓 | 2,030 萬 | 30.0 萬/坪 | 63.0 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-01-05 | 高雄市鼓山區美術館路８７號二樓 | 1,850 萬 | 27.3 萬/坪 | 63.0 坪 | 二層/十五層 |
| 2022-07-01 | 高雄市鼓山區美術館路１７１號十一樓 | 2,768 萬 | 37.5 萬/坪 | 66.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2022-01-12 | 高雄市鼓山區美術館路８７號三樓 | 2,135 萬 | 31.5 萬/坪 | 63.0 坪 | 三層/十五層 |
皇邑美術館大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 85%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.0%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 36.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
9 筆成交 ÷ 50 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 40.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 26.0%。
半數成交落在 31.5–40.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1846 公尺至捷運凹子底站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇邑美術館大樓目前社區 | 40.6 萬/坪 | 79 坪 | 2006 | 9 | ||
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術1號院 | 46.1 萬 | 78.6 坪 | - | 31 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術園邸B區 | 37.2 萬 | 64.7 坪 | 2006 | 8 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 帝品苑 | 39 萬 | 67.4 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 森朵大廈 | 35.6 萬 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇邑美術館大樓最新平均成交價是多少？
皇邑美術館大樓最新實價登錄平均單價約 40.6 萬/坪，平均總價約 4,197 萬，共 9 筆成交紀錄。
皇邑美術館大樓近期房價走勢如何？
皇邑美術館大樓近一年單價上漲 29.8%，成交單價介於 27.3 萬至 80.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇邑美術館大樓是哪一年的社區？有多少戶？
皇邑美術館大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 50 戶。
皇邑美術館大樓位於什麼位置？
皇邑美術館大樓位於高雄市鼓山區美術館路171號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與皇邑美術館大樓條件最接近的社區包括：皇苑人文首馥大樓（37 萬/坪）、美術1號院（46.1 萬/坪）、美術園邸B區（37.2 萬/坪）、帝品苑（39 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇邑美術館大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 40.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 26.0%。
皇邑美術館大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇邑美術館大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–40.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。