十六本木
均價/坪
46.0 萬/坪
成交筆數
116 筆
漲跌幅
+8.8%
平均坪數
44.6 坪
十六本木 實價登錄行情概況
十六本木位於高雄市鼓山區（華榮路VS文信路），社區總戶數 172 戶，實價登錄共 116 筆成交紀錄，平均單價約 46.0 萬/坪，平均坪數約 44.6 坪，成交單價介於 40.3 萬至 84.7 萬/坪，近一年單價上漲 8.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區華榮路與文信路3,788 萬
2025-07-10 · 46.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路3,463 萬
2024-07-10 · 84.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路2,555 萬
2024-07-10 · 50.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路2,831 萬
2024-06-25 · 41.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路2,349 萬
2024-06-25 · 45.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路2,631 萬
2024-06-05 · 51.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路2,626 萬
2024-06-05 · 51.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路1,788 萬
2023-06-28 · 41.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路2,436 萬
2023-06-11 · 48.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區華榮路與文信路1,935 萬
2023-06-08 · 45.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 3,788 萬 | 46.4 萬/坪 | 70.0 坪 | 十八層/30 |
| 2024-07-10 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 3,463 萬 | 84.7 萬/坪 | 40.9 坪 | 一層及二層/30 |
| 2024-07-10 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 2,555 萬 | 50.0 萬/坪 | 46.3 坪 | 十三層/30 |
| 2024-06-25 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 2,831 萬 | 41.0 萬/坪 | 63.2 坪 | 五層/30 |
| 2024-06-25 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 2,349 萬 | 45.5 萬/坪 | 46.3 坪 | 九層/30 |
| 2024-06-05 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 2,631 萬 | 51.6 萬/坪 | 46.3 坪 | 二十三層/30 |
| 2024-06-05 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 2,626 萬 | 51.5 萬/坪 | 46.3 坪 | 二十二層/30 |
| 2023-06-28 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 1,788 萬 | 41.6 萬/坪 | 37.6 坪 | 三層/30 |
| 2023-06-11 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 2,436 萬 | 48.9 萬/坪 | 44.7 坪 | 十九層/30 |
| 2023-06-08 | 高雄市鼓山區華榮路與文信路 | 1,935 萬 | 45.6 萬/坪 | 37.0 坪 | 八層/30 |
十六本木 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 91%；中位數 33.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
116 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 46.0 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 39.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 44.5–46.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 699 公尺至捷運巨蛋站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 十六本木目前社區 | 46.0 萬/坪 | 44.6 坪 | - | 116 | ||
| 城市光宴大樓 | 49.4 萬 | 46.8 坪 | 2009 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信蘊美 | 46.5 萬 | 37.4 坪 | 2025 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 學院美術之星 | 41.7 萬 | 43 坪 | 2022 | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| J Modern | 38 萬 | 44.5 坪 | 2021 | 9 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
十六本木最新平均成交價是多少？
十六本木最新實價登錄平均單價約 46.0 萬/坪，平均總價約 2,046 萬，共 116 筆成交紀錄。
十六本木近期房價走勢如何？
十六本木近一年單價上漲 8.8%，成交單價介於 40.3 萬至 84.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
十六本木是哪一年的社區？有多少戶？
十六本木社區總戶數 172 戶。
十六本木位於什麼位置？
十六本木位於高雄市鼓山區華榮路VS文信路。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與十六本木條件最接近的社區包括：城市光宴大樓（49.4 萬/坪）、永信蘊美（46.5 萬/坪）、美廳苑（49.4 萬/坪）、學院美術之星（41.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
十六本木比鼓山區行情高還是低？
平均 46.0 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 39.4%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
十六本木最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
十六本木成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 44.5–46.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 116 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。