學院美術之星
均價/坪
41.7 萬/坪
成交筆數
48 筆
漲跌幅
-0.8%
平均坪數
43 坪
學院美術之星 實價登錄行情概況
學院美術之星位於高雄市鼓山區（西藏街28號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 48 筆成交紀錄，平均單價約 41.7 萬/坪，平均坪數約 43 坪，成交單價介於 34.0 萬至 48.5 萬/坪，近一年單價下跌 0.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區西藏街１２號二樓1,780 萬
2024-04-01 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街２２號十五樓2,000 萬
2024-03-01 · 44.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街１２號二樓1,773 萬
2024-02-29 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街１６號三樓1,770 萬
2024-02-21 · 39.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街２２號十四樓1,988 萬
2024-02-08 · 44.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街２６號十四樓2,000 萬
2024-02-08 · 44.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街２６號十五樓2,000 萬
2024-02-06 · 45.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街２６號三樓1,770 萬
2024-01-30 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街１６號十樓1,948 萬
2024-01-29 · 42.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區西藏街１８號六樓2,492 萬
2024-01-22 · 39.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-01 | 高雄市鼓山區西藏街１２號二樓 | 1,780 萬 | 38.6 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-03-01 | 高雄市鼓山區西藏街２２號十五樓 | 2,000 萬 | 44.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-02-29 | 高雄市鼓山區西藏街１２號二樓 | 1,773 萬 | 38.4 萬/坪 | 40.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-02-21 | 高雄市鼓山區西藏街１６號三樓 | 1,770 萬 | 39.0 萬/坪 | 39.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-08 | 高雄市鼓山區西藏街２２號十四樓 | 1,988 萬 | 44.3 萬/坪 | 39.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-08 | 高雄市鼓山區西藏街２６號十四樓 | 2,000 萬 | 44.5 萬/坪 | 39.8 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-02-06 | 高雄市鼓山區西藏街２６號十五樓 | 2,000 萬 | 45.0 萬/坪 | 39.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-01-30 | 高雄市鼓山區西藏街２６號三樓 | 1,770 萬 | 39.3 萬/坪 | 39.8 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-01-29 | 高雄市鼓山區西藏街１６號十樓 | 1,948 萬 | 42.6 萬/坪 | 39.9 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-01-22 | 高雄市鼓山區西藏街１８號六樓 | 2,492 萬 | 39.3 萬/坪 | 52.1 坪 | 六層/十五層 |
學院美術之星 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 86%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
48 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 10.3%。
半數成交落在 38.8–43.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2372 公尺至捷運凹子底站，步行約 30 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 學院美術之星目前社區 | 41.7 萬/坪 | 43 坪 | 2022 | 48 | ||
| J Modern | 38 萬 | 44.5 坪 | 2021 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 十六本木 | 46 萬 | 44.6 坪 | - | 116 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美廳苑 | 49.4 萬 | 42 坪 | 2023 | 180 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 永信蘊美 | 46.5 萬 | 37.4 坪 | 2025 | 12 | 屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耘翠 | 37.8 萬 | 52 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
學院美術之星最新平均成交價是多少？
學院美術之星最新實價登錄平均單價約 41.7 萬/坪，平均總價約 1,791 萬，共 48 筆成交紀錄。
學院美術之星近期房價走勢如何？
學院美術之星近一年單價下跌 0.8%，成交單價介於 34.0 萬至 48.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
學院美術之星是哪一年的社區？有多少戶？
學院美術之星建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 115 戶。
學院美術之星位於什麼位置？
學院美術之星位於高雄市鼓山區西藏街28號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與學院美術之星條件最接近的社區包括：J Modern（38 萬/坪）、十六本木（46 萬/坪）、美廳苑（49.4 萬/坪）、美術1悦院（43.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
學院美術之星比鼓山區行情高還是低？
平均 41.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2022±5 年）的 22 個社區的中位數 37.8 萬/坪高 10.3%。
學院美術之星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
學院美術之星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.8–43.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 48 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。