美術鳳凰大廈
均價/坪
33.4 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+13.2%
平均坪數
43.2 坪
美術鳳凰大廈 實價登錄行情概況
美術鳳凰大廈位於高雄市鼓山區（美術東六街19號），社區總戶數 48 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 33.4 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 27.2 萬至 56.8 萬/坪，近一年單價上漲 13.2%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東六街６號十一樓2,000 萬
2025-03-24 · 33.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街１２號七樓1,710 萬
2024-10-29 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街１９號十三樓2,500 萬
2024-07-11 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２３號三樓1,000 萬
2024-05-23 · 36.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街１９號十一樓1,200 萬
2024-04-28 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街１９號2,580 萬
2024-04-05 · 56.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街１０號十三樓1,810 萬
2024-03-16 · 30.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街８３號七樓1,455 萬
2024-01-25 · 33.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街２５號九樓1,190 萬
2023-08-29 · 33.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東六街８３號七樓之１940 萬
2023-07-25 · 30.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-24 | 高雄市鼓山區美術東六街６號十一樓 | 2,000 萬 | 33.1 萬/坪 | 54.9 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-10-29 | 高雄市鼓山區美術東六街１２號七樓 | 1,710 萬 | 31.0 萬/坪 | 55.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-11 | 高雄市鼓山區美術東六街１９號十三樓 | 2,500 萬 | 36.2 萬/坪 | 64.5 坪 | 十三層，十四層/十四層 |
| 2024-05-23 | 高雄市鼓山區美術東六街２３號三樓 | 1,000 萬 | 36.2 萬/坪 | 27.7 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-04-28 | 高雄市鼓山區美術東六街１９號十一樓 | 1,200 萬 | 32.2 萬/坪 | 37.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2024-04-05 | 高雄市鼓山區美術東六街１９號 | 2,580 萬 | 56.8 萬/坪 | 45.4 坪 | 一層，二層/十四層 |
| 2024-03-16 | 高雄市鼓山區美術東六街１０號十三樓 | 1,810 萬 | 30.3 萬/坪 | 54.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-01-25 | 高雄市鼓山區美術東六街８３號七樓 | 1,455 萬 | 33.4 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2023-08-29 | 高雄市鼓山區美術東六街２５號九樓 | 1,190 萬 | 33.8 萬/坪 | 35.2 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-07-25 | 高雄市鼓山區美術東六街８３號七樓之１ | 940 萬 | 30.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/十四層 |
美術鳳凰大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 51%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 20.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
15 筆成交 ÷ 48 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.4 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.0–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1223 公尺至捷運凹子底站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術鳳凰大廈目前社區 | 33.4 萬/坪 | 43.2 坪 | - | 15 | ||
| 大未來大樓 | 33.2 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 城品大廈 | 32.8 萬 | 48.2 坪 | 2013 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約紐約大廈 | 32.4 萬 | 39.3 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻四季大廈 | 30.8 萬 | 42.8 坪 | 2005 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻新都大廈 | 33 萬 | 35.9 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術鳳凰大廈最新平均成交價是多少？
美術鳳凰大廈最新實價登錄平均單價約 33.4 萬/坪，平均總價約 1,555 萬，共 15 筆成交紀錄。
美術鳳凰大廈近期房價走勢如何？
美術鳳凰大廈近一年單價上漲 13.2%，成交單價介於 27.2 萬至 56.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術鳳凰大廈是哪一年的社區？有多少戶？
美術鳳凰大廈社區總戶數 48 戶。
美術鳳凰大廈位於什麼位置？
美術鳳凰大廈位於高雄市鼓山區美術東六街19號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術鳳凰大廈條件最接近的社區包括：大未來大樓（33.2 萬/坪）、城品大廈（32.8 萬/坪）、紐約紐約大廈（32.4 萬/坪）、麗緻四季大廈（30.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術鳳凰大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 33.4 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 195 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 1.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術鳳凰大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術鳳凰大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.0–33.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。