城品大廈
均價/坪
32.8 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
+9.5%
平均坪數
48.2 坪
城品大廈 實價登錄行情概況
城品大廈位於高雄市鼓山區（美術南五街90號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 55 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 32.8 萬/坪，平均坪數約 48.2 坪，成交單價介於 25.0 萬至 41.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術南五街８２號三樓1,760 萬
2025-11-04 · 36.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８２號七樓2,100 萬
2025-07-21 · 37.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街９０號十一樓2,400 萬
2024-01-26 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８２號六樓2,350 萬
2023-10-01 · 41.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８２號十三樓2,250 萬
2023-08-07 · 40.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８２號五樓1,718 萬
2022-12-07 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８８號九樓1,083 萬
2022-11-11 · 26.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８６號三樓1,280 萬
2022-08-04 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街８８號十四樓1,450 萬
2022-07-20 · 31.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術南五街９０號十四樓2,920 萬
2022-04-03 · 30.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 高雄市鼓山區美術南五街８２號三樓 | 1,760 萬 | 36.6 萬/坪 | 48.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2025-07-21 | 高雄市鼓山區美術南五街８２號七樓 | 2,100 萬 | 37.3 萬/坪 | 48.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-26 | 高雄市鼓山區美術南五街９０號十一樓 | 2,400 萬 | 40.0 萬/坪 | 51.9 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-10-01 | 高雄市鼓山區美術南五街８２號六樓 | 2,350 萬 | 41.8 萬/坪 | 48.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2023-08-07 | 高雄市鼓山區美術南五街８２號十三樓 | 2,250 萬 | 40.0 萬/坪 | 48.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-12-07 | 高雄市鼓山區美術南五街８２號五樓 | 1,718 萬 | 32.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2022-11-11 | 高雄市鼓山區美術南五街８８號九樓 | 1,083 萬 | 26.6 萬/坪 | 40.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-08-04 | 高雄市鼓山區美術南五街８６號三樓 | 1,280 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.9 坪 | 三層/十五層 |
| 2022-07-20 | 高雄市鼓山區美術南五街８８號十四樓 | 1,450 萬 | 31.9 萬/坪 | 40.7 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-04-03 | 高雄市鼓山區美術南五街９０號十四樓 | 2,920 萬 | 30.2 萬/坪 | 88.6 坪 | 十四層，十五層/十五層 |
城品大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 48%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 15.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
14 筆成交 ÷ 55 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 7.1%。
半數成交落在 29.4–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1827 公尺至捷運後驛站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城品大廈目前社區 | 32.8 萬/坪 | 48.2 坪 | 2013 | 14 | ||
| 美術鳳凰大廈 | 33.4 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術綠墅大樓 | 34.2 萬 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 沐謙樺大樓 | 36.1 萬 | 47.3 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯上真品大廈 | 36.4 萬 | 44.8 坪 | 2013 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
城品大廈最新平均成交價是多少？
城品大廈最新實價登錄平均單價約 32.8 萬/坪，平均總價約 1,788 萬，共 14 筆成交紀錄。
城品大廈近期房價走勢如何？
城品大廈近一年單價上漲 9.5%，成交單價介於 25.0 萬至 41.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
城品大廈是哪一年的社區？有多少戶？
城品大廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 55 戶。
城品大廈位於什麼位置？
城品大廈位於高雄市鼓山區美術南五街90號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與城品大廈條件最接近的社區包括：美術鳳凰大廈（33.4 萬/坪）、千代岩大樓（35.3 萬/坪）、美術綠墅大樓（34.2 萬/坪）、沐謙樺大樓（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
城品大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 32.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.3 萬/坪低 7.1%。
城品大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
城品大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 29.4–37.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。