紐約紐約大廈
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
18 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
39.3 坪
紐約紐約大廈 實價登錄行情概況
紐約紐約大廈位於高雄市鼓山區（龍勝路90號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 185 戶，實價登錄共 18 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 39.3 坪，成交單價介於 25.4 萬至 36.0 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區龍勝路８６號十四樓2,100 萬
2025-11-26 · 30.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路９８號二樓1,059 萬
2025-11-14 · 28.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１０８號五樓1,390 萬
2025-11-01 · 35.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路９６號四樓1,250 萬
2025-02-11 · 34.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路９８號十二樓1,400 萬
2024-04-18 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路９０號十二樓1,408 萬
2024-04-14 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路９２號九樓930 萬
2024-02-02 · 31.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１０６號七樓1,460 萬
2024-01-04 · 34.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路１００號十三樓900 萬
2023-12-24 · 32.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區龍勝路９６號七樓1,338 萬
2023-12-11 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 高雄市鼓山區龍勝路８６號十四樓 | 2,100 萬 | 30.9 萬/坪 | 62.5 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-11-14 | 高雄市鼓山區龍勝路９８號二樓 | 1,059 萬 | 28.5 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/十五層 |
| 2025-11-01 | 高雄市鼓山區龍勝路１０８號五樓 | 1,390 萬 | 35.2 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十五層 |
| 2025-02-11 | 高雄市鼓山區龍勝路９６號四樓 | 1,250 萬 | 34.7 萬/坪 | 36.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-04-18 | 高雄市鼓山區龍勝路９８號十二樓 | 1,400 萬 | 36.0 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-04-14 | 高雄市鼓山區龍勝路９０號十二樓 | 1,408 萬 | 36.0 萬/坪 | 37.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-02-02 | 高雄市鼓山區龍勝路９２號九樓 | 930 萬 | 31.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-04 | 高雄市鼓山區龍勝路１０６號七樓 | 1,460 萬 | 34.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-12-24 | 高雄市鼓山區龍勝路１００號十三樓 | 900 萬 | 32.2 萬/坪 | 27.9 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-12-11 | 高雄市鼓山區龍勝路９６號七樓 | 1,338 萬 | 35.5 萬/坪 | 36.0 坪 | 七層/十五層 |
紐約紐約大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 46%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
18 筆成交 ÷ 185 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 0.4%。
半數成交落在 30.8–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 723 公尺至捷運凹子底站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紐約紐約大廈目前社區 | 32.4 萬/坪 | 39.3 坪 | 2006 | 18 | ||
| 大未來大樓 | 33.2 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術園 | 31.1 萬 | 38.1 坪 | 2005 | 42 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新都心大廈 | 31.5 萬 | 36.7 坪 | 2005 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城凱撒大廈 | 32.2 萬 | 34.9 坪 | 2005 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗緻新都大廈 | 33 萬 | 35.9 坪 | 2004 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 采荷天大樓 | 30 萬 | 38.7 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
紐約紐約大廈最新平均成交價是多少？
紐約紐約大廈最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 1,328 萬，共 18 筆成交紀錄。
紐約紐約大廈近期房價走勢如何？
紐約紐約大廈近一年單價上漲 8%，成交單價介於 25.4 萬至 36.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
紐約紐約大廈是哪一年的社區？有多少戶？
紐約紐約大廈建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 185 戶。
紐約紐約大廈位於什麼位置？
紐約紐約大廈位於高雄市鼓山區龍勝路90號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與紐約紐約大廈條件最接近的社區包括：大未來大樓（33.2 萬/坪）、美術園（31.1 萬/坪）、新都心大廈（31.5 萬/坪）、京城凱撒大廈（32.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
紐約紐約大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2006±5 年）的 76 個社區的中位數 32.2 萬/坪高 0.4%。
紐約紐約大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 88%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
紐約紐約大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.8–34.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 18 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。