美術綠墅大樓
均價/坪
34.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+10.6%
平均坪數
49.2 坪
美術綠墅大樓 實價登錄行情概況
美術綠墅大樓位於高雄市鼓山區（美術東二路263號），建造於 2007 年，屋齡約 19 年，社區總戶數 62 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 34.2 萬/坪，平均坪數約 49.2 坪，成交單價介於 28.1 萬至 40.3 萬/坪，近一年單價上漲 10.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東二路２５７號四樓1,750 萬
2024-11-22 · 40.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２５７號八樓1,392 萬
2024-04-13 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２６３號七樓2,388 萬
2024-03-24 · 39.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２５５號十三樓2,210 萬
2024-02-20 · 34.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２５５號十一樓2,340 萬
2024-01-20 · 36.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２６３號四樓2,260 萬
2023-12-07 · 35.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２６３號十三樓1,950 萬
2023-09-21 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２６１號十三樓1,300 萬
2023-09-21 · 28.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２５７號五樓1,680 萬
2023-08-26 · 32.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東二路２５７號四樓1,580 萬
2023-05-19 · 36.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-22 | 高雄市鼓山區美術東二路２５７號四樓 | 1,750 萬 | 40.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-04-13 | 高雄市鼓山區美術東二路２５７號八樓 | 1,392 萬 | 32.0 萬/坪 | 43.4 坪 | 八層/十四層 |
| 2024-03-24 | 高雄市鼓山區美術東二路２６３號七樓 | 2,388 萬 | 39.3 萬/坪 | 55.6 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-02-20 | 高雄市鼓山區美術東二路２５５號十三樓 | 2,210 萬 | 34.0 萬/坪 | 56.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-01-20 | 高雄市鼓山區美術東二路２５５號十一樓 | 2,340 萬 | 36.0 萬/坪 | 56.8 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-07 | 高雄市鼓山區美術東二路２６３號四樓 | 2,260 萬 | 35.4 萬/坪 | 55.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2023-09-21 | 高雄市鼓山區美術東二路２６３號十三樓 | 1,950 萬 | 30.6 萬/坪 | 55.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-21 | 高雄市鼓山區美術東二路２６１號十三樓 | 1,300 萬 | 28.1 萬/坪 | 46.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-26 | 高雄市鼓山區美術東二路２５７號五樓 | 1,680 萬 | 32.6 萬/坪 | 43.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-05-19 | 高雄市鼓山區美術東二路２５７號四樓 | 1,580 萬 | 36.4 萬/坪 | 43.4 坪 | 四層/十四層 |
美術綠墅大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 57%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 9.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2007 年，屋齡約 19 年。
12 筆成交 ÷ 62 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2007±5 年）的 82 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 5.7%。
半數成交落在 31.9–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1567 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術綠墅大樓目前社區 | 34.2 萬/坪 | 49.2 坪 | 2007 | 12 | ||
| 堅山大世紀大廈 | 34.7 萬 | 49.9 坪 | 2006 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術雅築大樓 | 34.3 萬 | 51.2 坪 | 2006 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見藝品大廈 | 36 萬 | 49.2 坪 | 2010 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 遠見真善美至善特區 | 33.8 萬 | 56.8 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 千代岩大樓 | 35.3 萬 | 49.9 坪 | 2014 | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術鳳凰大廈 | 33.4 萬 | 43.2 坪 | - | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術綠墅大樓最新平均成交價是多少？
美術綠墅大樓最新實價登錄平均單價約 34.2 萬/坪，平均總價約 1,844 萬，共 12 筆成交紀錄。
美術綠墅大樓近期房價走勢如何？
美術綠墅大樓近一年單價上漲 10.6%，成交單價介於 28.1 萬至 40.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美術綠墅大樓是哪一年的社區？有多少戶？
美術綠墅大樓建於 2007 年（屋齡約 19 年），社區總戶數 62 戶。
美術綠墅大樓位於什麼位置？
美術綠墅大樓位於高雄市鼓山區美術東二路263號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術綠墅大樓條件最接近的社區包括：堅山大世紀大廈（34.7 萬/坪）、美術雅築大樓（34.3 萬/坪）、遠見藝品大廈（36 萬/坪）、遠見真善美至善特區（33.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術綠墅大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 34.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2007±5 年）的 82 個社區的中位數 32.4 萬/坪高 5.7%。
美術綠墅大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術綠墅大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.9–36.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。