森朵大廈
均價/坪
35.6 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+25.1%
平均坪數
78.2 坪
森朵大廈 實價登錄行情概況
森朵大廈位於高雄市鼓山區（大順一路620號），建造於 2013 年，屋齡約 13 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 35.6 萬/坪，平均坪數約 78.2 坪，成交單價介於 29.3 萬至 43.5 萬/坪，近一年單價上漲 25.1%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區大順一路６２０號十九樓3,550 萬
2025-11-04 · 38.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２０號十二樓3,730 萬
2025-10-18 · 40.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２６號十一樓3,650 萬
2025-02-27 · 43.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２０號六樓3,500 萬
2024-02-20 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２０號十四樓3,050 萬
2023-04-26 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２２號二樓1,620 萬
2023-04-08 · 29.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２６號十一樓2,620 萬
2022-07-18 · 31.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區大順一路６２０號二十一樓3,160 萬
2022-05-31 · 31.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 高雄市鼓山區大順一路６２０號十九樓 | 3,550 萬 | 38.1 萬/坪 | 85.2 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2025-10-18 | 高雄市鼓山區大順一路６２０號十二樓 | 3,730 萬 | 40.5 萬/坪 | 85.2 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2025-02-27 | 高雄市鼓山區大順一路６２６號十一樓 | 3,650 萬 | 43.5 萬/坪 | 75.8 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2024-02-20 | 高雄市鼓山區大順一路６２０號六樓 | 3,500 萬 | 38.0 萬/坪 | 85.2 坪 | 六層/二十四層 |
| 2023-04-26 | 高雄市鼓山區大順一路６２０號十四樓 | 3,050 萬 | 32.7 萬/坪 | 85.1 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2023-04-08 | 高雄市鼓山區大順一路６２２號二樓 | 1,620 萬 | 29.3 萬/坪 | 48.2 坪 | 二層/二十四層 |
| 2022-07-18 | 高雄市鼓山區大順一路６２６號十一樓 | 2,620 萬 | 31.2 萬/坪 | 75.8 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2022-05-31 | 高雄市鼓山區大順一路６２０號二十一樓 | 3,160 萬 | 31.5 萬/坪 | 85.2 坪 | 二十一層/二十四層 |
森朵大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 68%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.7%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2013 年，屋齡約 13 年。
8 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 1.6%。
半數成交落在 31.4–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 305 公尺至捷運凹子底站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森朵大廈目前社區 | 35.6 萬/坪 | 78.2 坪 | 2013 | 8 | ||
| 美河峰 | 34.8 萬 | 79.5 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 擁樂 | 35.3 萬 | 82.3 坪 | 2013 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年） | 比較 |
| 皇苑人文首馥大樓 | 37 萬 | 85.8 坪 | 2008 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 漫光蒙梭 | 35.9 萬 | 78.4 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 仰森 | 34.6 萬 | 69.6 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
| 太普藏風景大樓 | 35.4 萬 | 60.6 坪 | 2011 | 10 | 單價相近、屋齡相近（15 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森朵大廈最新平均成交價是多少？
森朵大廈最新實價登錄平均單價約 35.6 萬/坪，平均總價約 3,110 萬，共 8 筆成交紀錄。
森朵大廈近期房價走勢如何？
森朵大廈近一年單價上漲 25.1%，成交單價介於 29.3 萬至 43.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森朵大廈是哪一年的社區？有多少戶？
森朵大廈建於 2013 年（屋齡約 13 年），社區總戶數 68 戶。
森朵大廈位於什麼位置？
森朵大廈位於高雄市鼓山區大順一路620號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與森朵大廈條件最接近的社區包括：美河峰（34.8 萬/坪）、擁樂（35.3 萬/坪）、皇苑人文首馥大樓（37 萬/坪）、漫光蒙梭（35.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森朵大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 35.6 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2013±5 年）的 59 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 1.6%。
森朵大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森朵大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.4–38.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。