美術一品
均價/坪
44.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21.1 坪
美術一品 實價登錄行情概況
美術一品位於高雄市鼓山區，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 44.3 萬/坪，平均坪數約 21.1 坪，成交單價介於 43.4 萬至 45.8 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區內惟路255巷1,260 萬
2025-11-22 · 45.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟路255巷1,308 萬
2025-08-15 · 45.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟路255巷740 萬
2025-08-10 · 44.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟路255巷726 萬
2025-08-05 · 43.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟路255巷968 萬
2025-05-24 · 43.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟路255巷1,268 萬
2025-04-06 · 43.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區內惟路255巷1,288 萬
2025-03-30 · 44.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-22 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,260 萬 | 45.8 萬/坪 | 22.3 坪 | 四層/5 |
| 2025-08-15 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,308 萬 | 45.3 萬/坪 | 23.2 坪 | 四層/5 |
| 2025-08-10 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 740 萬 | 44.2 萬/坪 | 16.8 坪 | 四層/5 |
| 2025-08-05 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 726 萬 | 43.4 萬/坪 | 16.8 坪 | 二層/5 |
| 2025-05-24 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 968 萬 | 43.5 萬/坪 | 22.3 坪 | 三層/5 |
| 2025-04-06 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,268 萬 | 43.5 萬/坪 | 23.2 坪 | 二層/5 |
| 2025-03-30 | 高雄市鼓山區內惟路255巷 | 1,288 萬 | 44.4 萬/坪 | 23.2 坪 | 三層/5 |
美術一品 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 89%；中位數 33.1 萬/坪。
7 筆成交 ÷ 11 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 44.3 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 34.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 43.5–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2480 公尺至捷運凹子底站，步行約 31 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術一品目前社區 | 44.3 萬/坪 | 21.1 坪 | - | 7 | ||
| 河美術 | 45 萬 | 29.4 坪 | - | 100 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 春虹 · 仰森 | 40.2 萬 | 26.7 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| i home 3 | 36.2 萬 | 23 坪 | 2015 | 30 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚觀山房 | 42.2 萬 | 33.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美術1悦院 | 43.7 萬 | 42.4 坪 | - | 265 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鑫巨蛋2 | 39 萬 | 30.4 坪 | 2025 | 161 | 同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美術一品最新平均成交價是多少？
美術一品最新實價登錄平均單價約 44.3 萬/坪，平均總價約 934 萬，共 7 筆成交紀錄。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與美術一品條件最接近的社區包括：河美術（45 萬/坪）、春虹 · 仰森（40.2 萬/坪）、i home 3（36.2 萬/坪）、尚觀山房（42.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美術一品比鼓山區行情高還是低？
平均 44.3 萬/坪，比鼓山區有成交紀錄的 194 個社區的中位數 33.0 萬/坪高 34.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美術一品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美術一品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 43.5–44.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。