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高雄市 鼓山區 美術北三路200號2015 年（屋齡約 11 年）101 戶

均價/坪

36.2 萬/坪

成交筆數

30 筆

漲跌幅

+4.7%

平均坪數

23 坪

單坪最低30.4 萬/坪
單坪最高66.8 萬/坪
平均總價935 萬

i home 3 實價登錄行情概況

i home 3位於高雄市鼓山區（美術北三路200號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 30 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 23 坪，成交單價介於 30.4 萬至 66.8 萬/坪，近一年單價上漲 4.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄
  • 高雄市鼓山區美術北三路２０２號二樓

    2026-01-04 · 35.5 萬/坪

    838 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２１２號二樓

    2025-11-13 · 38.5 萬/坪

    830 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２０６號二樓

    2025-10-24 · 35.4 萬/坪

    960 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２０８號九樓

    2025-10-10 · 39.0 萬/坪

    800 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２０２號九樓

    2025-07-24 · 39.8 萬/坪

    940 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２００號十五樓

    2024-07-23 · 43.0 萬/坪

    980 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２１０號十三樓

    2024-06-07 · 37.7 萬/坪

    950 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２１６號十樓

    2024-01-10 · 36.4 萬/坪

    1,000 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２０８號四樓

    2023-11-28 · 36.4 萬/坪

    915 萬
  • 高雄市鼓山區美術北三路２０２號七樓

    2023-10-03 · 36.4 萬/坪

    860 萬

i home 3 數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置36.2萬/坪高於 72%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 72%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比54.6%高於 8%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性17.5% 變異高於 18%

成交單價的離散程度為 17.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡11年

建造於 2015 年，屋齡約 11 年。

累計換手率29.7%

30 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量4筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+3.3%

平均 36.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 3.3%。

成交價區間33.3–37萬/坪

半數成交落在 33.3–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1613公尺

直線距離 1613 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
i home 3目前社區36.2 萬/坪23 坪
美術MUSE35.6 萬25.4 坪比較
青海LINE35.5 萬27.1 坪比較
美術森林36.2 萬30.2 坪比較
阿曼十六大廈35 萬26.8 坪比較
摩登國城大樓34.7 萬24.6 坪比較
法蝶大樓33.4 萬22.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區 實價登錄行情

查看 鼓山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

i home 3最新平均成交價是多少？

i home 3最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 935 萬，共 30 筆成交紀錄。

i home 3近期房價走勢如何？

i home 3近一年單價上漲 4.7%，成交單價介於 30.4 萬至 66.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

i home 3是哪一年的社區？有多少戶？

i home 3建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 101 戶。

i home 3位於什麼位置？

i home 3位於高雄市鼓山區美術北三路200號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與i home 3條件最接近的社區包括：美術MUSE（35.6 萬/坪）、青海LINE（35.5 萬/坪）、美術森林（36.2 萬/坪）、阿曼十六大廈（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

i home 3比鼓山區行情高還是低？

平均 36.2 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 3.3%。

i home 3最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

i home 3成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 33.3–37.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 30 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。