羅馬大廈
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+9.1%
平均坪數
30.2 坪
羅馬大廈 實價登錄行情概況
羅馬大廈位於高雄市苓雅區（海邊路42號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 174 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 30.2 坪，成交單價介於 4.1 萬至 44.6 萬/坪，近一年單價上漲 9.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區海邊路４２號十樓之１５139 萬
2025-09-04 · 28.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號七樓之１502 萬
2025-04-29 · 28.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號七樓之６112 萬
2025-01-01 · 24.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號九樓之６590 萬
2024-09-26 · 44.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號十二樓之３500 萬
2024-02-25 · 24.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號十二樓之５375 萬
2023-11-14 · 31.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號七樓之四110 萬
2023-05-25 · 22.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號十樓之１６125 萬
2023-03-20 · 22.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號十樓之１５120 萬
2023-02-01 · 24.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區海邊路４２號十一樓之１０155 萬
2023-01-09 · 28.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-04 | 高雄市苓雅區海邊路４２號十樓之１５ | 139 萬 | 28.8 萬/坪 | 4.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-04-29 | 高雄市苓雅區海邊路４２號七樓之１ | 502 萬 | 28.5 萬/坪 | 17.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-01-01 | 高雄市苓雅區海邊路４２號七樓之６ | 112 萬 | 24.0 萬/坪 | 4.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-09-26 | 高雄市苓雅區海邊路４２號九樓之６ | 590 萬 | 44.6 萬/坪 | 13.2 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-02-25 | 高雄市苓雅區海邊路４２號十二樓之３ | 500 萬 | 24.7 萬/坪 | 20.3 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-14 | 高雄市苓雅區海邊路４２號十二樓之５ | 375 萬 | 31.3 萬/坪 | 12.0 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-05-25 | 高雄市苓雅區海邊路４２號七樓之四 | 110 萬 | 22.5 萬/坪 | 4.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-03-20 | 高雄市苓雅區海邊路４２號十樓之１６ | 125 萬 | 22.9 萬/坪 | 5.5 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-02-01 | 高雄市苓雅區海邊路４２號十樓之１５ | 120 萬 | 24.9 萬/坪 | 4.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-01-09 | 高雄市苓雅區海邊路４２號十一樓之１０ | 155 萬 | 28.8 萬/坪 | 5.4 坪 | 十一層/十二層 |
羅馬大廈 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 38%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 94.5%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 33.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
20 筆成交 ÷ 174 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1980±5 年）的 23 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 21.1%。
半數成交落在 21.0–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1096 公尺至捷運中央公園站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅馬大廈目前社區 | 24.0 萬/坪 | 30.2 坪 | 1980 | 20 | ||
| 錦園華廈 | 23.8 萬 | 28 坪 | 1981 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 中正翠園華廈 | 23.7 萬 | 23.5 坪 | 1982 | 11 | 單價相近、屋齡相近（44 年） | 比較 |
| 森之頌大樓區 | 20.9 萬 | 29.3 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 日安大樓 | 20.6 萬 | 22 坪 | 1981 | 5 | 屋齡相近（45 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 長青大廈 | 25.7 萬 | 33.2 坪 | 1979 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 朱豐大樓 | 19.6 萬 | 29 坪 | 1980 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
羅馬大廈最新平均成交價是多少？
羅馬大廈最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 407 萬，共 20 筆成交紀錄。
羅馬大廈近期房價走勢如何？
羅馬大廈近一年單價上漲 9.1%，成交單價介於 4.1 萬至 44.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
羅馬大廈是哪一年的社區？有多少戶？
羅馬大廈建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 174 戶。
羅馬大廈位於什麼位置？
羅馬大廈位於高雄市苓雅區海邊路42號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與羅馬大廈條件最接近的社區包括：錦園華廈（23.8 萬/坪）、中正翠園華廈（23.7 萬/坪）、森之頌大樓區（20.9 萬/坪）、日安大樓（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
羅馬大廈比苓雅區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1980±5 年）的 23 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 21.1%。
羅馬大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
羅馬大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.0–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。