朱豐大樓
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4%
平均坪數
29 坪
朱豐大樓 實價登錄行情概況
朱豐大樓位於高雄市苓雅區（中正二路161號），建造於 1980 年，屋齡約 46 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 29 坪，成交單價介於 14.3 萬至 22.7 萬/坪，近一年單價上漲 4%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區中正二路１６１號七樓之５541 萬
2025-01-23 · 18.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號六樓之８200 萬
2025-01-02 · 21.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號十二樓之６630 萬
2024-08-31 · 22.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號七樓之２475 萬
2024-08-09 · 22.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號七樓之１775 萬
2024-08-09 · 22.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號八樓之７650 萬
2024-05-09 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號九樓之１500 萬
2024-03-17 · 14.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號九樓之２390 萬
2024-03-17 · 16.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號四樓之７625 萬
2024-01-26 · 19.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區中正二路１６１號九樓之３835 萬
2022-12-13 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-23 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號七樓之５ | 541 萬 | 18.0 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-01-02 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號六樓之８ | 200 萬 | 21.7 萬/坪 | 9.2 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-08-31 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號十二樓之６ | 630 萬 | 22.7 萬/坪 | 27.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-08-09 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號七樓之２ | 475 萬 | 22.0 萬/坪 | 21.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-09 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號七樓之１ | 775 萬 | 22.2 萬/坪 | 34.9 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-05-09 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號八樓之７ | 650 萬 | 20.6 萬/坪 | 31.6 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-03-17 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號九樓之１ | 500 萬 | 14.3 萬/坪 | 34.9 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-03-17 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號九樓之２ | 390 萬 | 16.7 萬/坪 | 23.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-01-26 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號四樓之７ | 625 萬 | 19.8 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-12-13 | 高雄市苓雅區中正二路１６１號九樓之３ | 835 萬 | 19.8 萬/坪 | 42.3 坪 | 九層/十二層 |
朱豐大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 13%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.0%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1980 年，屋齡約 46 年。
12 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1980±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 4.1%。
半數成交落在 17.8–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 301 公尺至捷運文化中心站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朱豐大樓目前社區 | 19.6 萬/坪 | 29 坪 | 1980 | 12 | ||
| 和平樺園名廈 | 19.8 萬 | 28.9 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 玫瑰人生 | 18.5 萬 | 27.2 坪 | 1979 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（47 年） | 比較 |
| 福懋賦語大樓 | 18.2 萬 | 30.1 坪 | 1978 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（48 年） | 比較 |
| 中正香榭大廈 | 18.7 萬 | 32.8 坪 | 1981 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（45 年） | 比較 |
| 兩廳緣 | 19.6 萬 | 35.9 坪 | - | 12 | 單價相近 | 比較 |
| 真善美大廈 | 21 萬 | 35.7 坪 | 1980 | 10 | 單價相近、屋齡相近（46 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
朱豐大樓最新平均成交價是多少？
朱豐大樓最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 562 萬，共 12 筆成交紀錄。
朱豐大樓近期房價走勢如何？
朱豐大樓近一年單價上漲 4%，成交單價介於 14.3 萬至 22.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
朱豐大樓是哪一年的社區？有多少戶？
朱豐大樓建於 1980 年（屋齡約 46 年），社區總戶數 85 戶。
朱豐大樓位於什麼位置？
朱豐大樓位於高雄市苓雅區中正二路161號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與朱豐大樓條件最接近的社區包括：和平樺園名廈（19.8 萬/坪）、玫瑰人生（18.5 萬/坪）、福懋賦語大樓（18.2 萬/坪）、中正香榭大廈（18.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
朱豐大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1980±5 年）的 23 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 4.1%。
朱豐大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
朱豐大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。