森之頌大樓區
均價/坪
20.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+14.1%
平均坪數
29.3 坪
森之頌大樓區 實價登錄行情概況
森之頌大樓區位於高雄市苓雅區（建國一路90號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 105 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 20.9 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 12.7 萬至 33.2 萬/坪，近一年單價上漲 14.1%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１２樓之３870 萬
2025-10-13 · 23.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之２330 萬
2025-03-11 · 33.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號３樓之３275 萬
2024-11-23 · 22.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１１樓之１925 萬
2024-11-03 · 18.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號２樓之３245 萬
2024-08-18 · 19.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１２樓之３698 萬
2024-04-17 · 18.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之２280 萬
2024-02-21 · 28.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之２163 萬
2023-10-20 · 16.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之４900 萬
2023-07-14 · 18.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１４樓之２940 萬
2023-03-23 · 12.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１２樓之３ | 870 萬 | 23.4 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十六層 |
| 2025-03-11 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之２ | 330 萬 | 33.2 萬/坪 | 9.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2024-11-23 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號３樓之３ | 275 萬 | 22.0 萬/坪 | 12.5 坪 | 三層/十六層 |
| 2024-11-03 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１１樓之１ | 925 萬 | 18.5 萬/坪 | 50.0 坪 | 十一層/十六層 |
| 2024-08-18 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號２樓之３ | 245 萬 | 19.6 萬/坪 | 12.5 坪 | 二層/十六層 |
| 2024-04-17 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１２樓之３ | 698 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.2 坪 | 十二層/十六層 |
| 2024-02-21 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之２ | 280 萬 | 28.2 萬/坪 | 9.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-10-20 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之２ | 163 萬 | 16.4 萬/坪 | 9.9 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-07-14 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號７樓之４ | 900 萬 | 18.2 萬/坪 | 49.6 坪 | 七層/十六層 |
| 2023-03-23 | 高雄市苓雅區建國一路９０之１號１４樓之２ | 940 萬 | 12.7 萬/坪 | 73.9 坪 | 十四層/十六層 |
森之頌大樓區 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 21%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.3%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 26.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 105 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.9 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 18.3–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 534 公尺至捷運五塊厝站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森之頌大樓區目前社區 | 20.9 萬/坪 | 29.3 坪 | 1994 | 11 | ||
| 堅山愛琴海 | 20.4 萬 | 18.4 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 皇普新都 | 21.4 萬 | 43.9 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登個性大樓 | 21.7 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 24 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 日安大樓 | 20.6 萬 | 22 坪 | 1981 | 5 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 住宅大賞 | 21.8 萬 | 17.8 坪 | 1997 | 31 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅馬大廈 | 24 萬 | 30.2 坪 | 1980 | 20 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森之頌大樓區最新平均成交價是多少？
森之頌大樓區最新實價登錄平均單價約 20.9 萬/坪，平均總價約 544 萬，共 11 筆成交紀錄。
森之頌大樓區近期房價走勢如何？
森之頌大樓區近一年單價上漲 14.1%，成交單價介於 12.7 萬至 33.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森之頌大樓區是哪一年的社區？有多少戶？
森之頌大樓區建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 105 戶。
森之頌大樓區位於什麼位置？
森之頌大樓區位於高雄市苓雅區建國一路90號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與森之頌大樓區條件最接近的社區包括：堅山愛琴海（20.4 萬/坪）、皇普新都（21.4 萬/坪）、摩登個性大樓（21.7 萬/坪）、日安大樓（20.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森之頌大樓區比苓雅區行情高還是低？
平均 20.9 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 3.3%。
森之頌大樓區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森之頌大樓區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–22.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。