百世可樂大樓
均價/坪
19.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
36.8 坪
百世可樂大樓 實價登錄行情概況
百世可樂大樓位於高雄市楠梓區（德賢路536巷5號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 263 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 19.4 萬/坪，平均坪數約 36.8 坪，成交單價介於 16.8 萬至 29.3 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷３號800 萬
2025-12-10 · 22.5 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１３號二樓620 萬
2025-09-21 · 18.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷７號十一樓700 萬
2025-07-12 · 18.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１號920 萬
2024-09-16 · 29.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷７號十三樓625 萬
2024-03-31 · 18.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷７號十樓650 萬
2024-01-08 · 19.1 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１７號四樓930 萬
2023-11-24 · 18.4 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷５號五樓570 萬
2023-08-31 · 16.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１號十一樓670 萬
2023-03-07 · 17.2 萬/坪
- 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１號二樓610 萬
2022-11-21 · 17.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷３號 | 800 萬 | 22.5 萬/坪 | 35.6 坪 | 一層/十三層 |
| 2025-09-21 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１３號二樓 | 620 萬 | 18.1 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-07-12 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷７號十一樓 | 700 萬 | 18.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2024-09-16 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１號 | 920 萬 | 29.3 萬/坪 | 31.4 坪 | 一層/十三層 |
| 2024-03-31 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷７號十三樓 | 625 萬 | 18.3 萬/坪 | 34.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2024-01-08 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷７號十樓 | 650 萬 | 19.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2023-11-24 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１７號四樓 | 930 萬 | 18.4 萬/坪 | 50.6 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-08-31 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷５號五樓 | 570 萬 | 16.8 萬/坪 | 34.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2023-03-07 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１號十一樓 | 670 萬 | 17.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 十一層/十三層 |
| 2022-11-21 | 高雄市楠梓區德賢路５３６巷１號二樓 | 610 萬 | 17.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 二層/十三層 |
百世可樂大樓 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 16%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 17.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
11 筆成交 ÷ 263 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 6.3%。
半數成交落在 18.0–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1021 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 百世可樂大樓目前社區 | 19.4 萬/坪 | 36.8 坪 | 1994 | 11 | ||
| 萊茵清境三期 | 18.8 萬 | 35.7 坪 | 1995 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 右昌新加坡大廈 | 19.3 萬 | 33.7 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 北國鐏龍 | 18.6 萬 | 36.2 坪 | 1993 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美麗國城大廈 | 18.4 萬 | 37.1 坪 | 1996 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 羅浮宮 | 20.8 萬 | 37.8 坪 | 1995 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 巴里島大廈 | 18.3 萬 | 40 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
百世可樂大樓最新平均成交價是多少？
百世可樂大樓最新實價登錄平均單價約 19.4 萬/坪，平均總價約 709 萬，共 11 筆成交紀錄。
百世可樂大樓近期房價走勢如何？
百世可樂大樓近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 16.8 萬至 29.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
百世可樂大樓是哪一年的社區？有多少戶？
百世可樂大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 263 戶。
百世可樂大樓位於什麼位置？
百世可樂大樓位於高雄市楠梓區德賢路536巷5號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與百世可樂大樓條件最接近的社區包括：萊茵清境三期（18.8 萬/坪）、右昌新加坡大廈（19.3 萬/坪）、北國鐏龍（18.6 萬/坪）、美麗國城大廈（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
百世可樂大樓比楠梓區行情高還是低？
平均 19.4 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（1994±5 年）的 28 個社區的中位數 18.3 萬/坪高 6.3%。
百世可樂大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
百世可樂大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.0–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。