百達耘邸

鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 79%；中位數 26.0 萬/坪。

扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。

成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

10 筆成交 ÷ 80 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

平均 31.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2025±5 年）的 39 個社區的中位數 29.9 萬/坪高 3.9%。

半數成交落在 30.4–32.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

直線距離 757 公尺至捷運大寮站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。