頂記逸丰景透天區
均價/坪
33.1 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40.8 坪
頂記逸丰景透天區 實價登錄行情概況
頂記逸丰景透天區位於高雄市鳳山區（保華一路285號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 33.1 萬/坪，平均坪數約 40.8 坪，成交單價介於 29.8 萬至 46.2 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區保華一路２７７號三樓之１1,650 萬
2025-10-08 · 30.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號五樓之１1,630 萬
2025-09-21 · 30.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號六樓之１1,660 萬
2025-08-28 · 31.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號十一樓之５1,566 萬
2025-07-26 · 39.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２８９號3,080 萬
2025-07-15 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２９１號2,888 萬
2025-06-17 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號三樓之３1,417 萬
2025-05-06 · 30.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號八樓之３1,436 萬
2025-02-28 · 32.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號八樓之２1,410 萬
2025-02-18 · 32.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區保華一路２７７號五樓之２1,333 萬
2025-02-16 · 30.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號三樓之１ | 1,650 萬 | 30.2 萬/坪 | 46.2 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-09-21 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號五樓之１ | 1,630 萬 | 30.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-08-28 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號六樓之１ | 1,660 萬 | 31.0 萬/坪 | 46.2 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-07-26 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號十一樓之５ | 1,566 萬 | 39.9 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-07-15 | 高雄市鳳山區保華一路２８９號 | 3,080 萬 | 32.3 萬/坪 | 88.2 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/十三層 |
| 2025-06-17 | 高雄市鳳山區保華一路２９１號 | 2,888 萬 | 32.3 萬/坪 | 89.5 坪 | 一層，二層，三層，四層，屋頂突出物/十三層 |
| 2025-05-06 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號三樓之３ | 1,417 萬 | 30.4 萬/坪 | 39.5 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-02-28 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號八樓之３ | 1,436 萬 | 32.3 萬/坪 | 37.9 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-02-18 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號八樓之２ | 1,410 萬 | 32.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-02-16 | 高雄市鳳山區保華一路２７７號五樓之２ | 1,333 萬 | 30.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 五層/十三層 |
頂記逸丰景透天區 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 86%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 12.7%。
半數成交落在 31.2–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2187 公尺至捷運草衙站，步行約 27 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂記逸丰景透天區目前社區 | 33.1 萬/坪 | 40.8 坪 | 2024 | 47 | ||
| 繪上品 | 33.5 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築玥 | 33.3 萬 | 36.1 坪 | - | 64 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南統微笑城堡 | 35.7 萬 | 39.3 坪 | 2024 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 愛上鈺璽 | 34.6 萬 | 37.9 坪 | - | 37 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 欽勤璞真 | 30.9 萬 | 44.7 坪 | 2024 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 太普風光On Line | 33.8 萬 | 34.2 坪 | 2025 | 138 | 單價相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
頂記逸丰景透天區最新平均成交價是多少？
頂記逸丰景透天區最新實價登錄平均單價約 33.1 萬/坪，平均總價約 1,345 萬，共 47 筆成交紀錄。
頂記逸丰景透天區是哪一年的社區？有多少戶？
頂記逸丰景透天區建於 2024 年（屋齡約 2 年）。
頂記逸丰景透天區位於什麼位置？
頂記逸丰景透天區位於高雄市鳳山區保華一路285號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與頂記逸丰景透天區條件最接近的社區包括：繪上品（33.5 萬/坪）、築玥（33.3 萬/坪）、南統微笑城堡（35.7 萬/坪）、愛上鈺璽（34.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
頂記逸丰景透天區比鳳山區行情高還是低？
平均 33.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（2024±5 年）的 44 個社區的中位數 29.4 萬/坪高 12.7%。
頂記逸丰景透天區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
頂記逸丰景透天區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。