巨星大廈
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
-
平均坪數
31.1 坪
巨星大廈 實價登錄行情概況
巨星大廈位於高雄市鳳山區（文湖街16號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 31.1 坪，成交單價介於 18.3 萬至 22.8 萬/坪。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區文湖街１６號二樓450 萬
2025-03-04 · 20.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文湖街２２號三樓568 萬
2024-06-02 · 19.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區文湖街１２號六樓738 萬
2024-04-11 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區文湖街１８號六樓568 萬
2023-10-13 · 19.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區文湖街１０號988 萬
2023-09-13 · 22.1 萬/坪
- 高雄市鳳山區文湖街１３號八樓550 萬
2022-01-26 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-04 | 高雄市鳳山區文湖街１６號二樓 | 450 萬 | 20.8 萬/坪 | 21.7 坪 | 二層/八層 |
| 2024-06-02 | 高雄市鳳山區文湖街２２號三樓 | 568 萬 | 19.9 萬/坪 | 28.5 坪 | 三層/八層 |
| 2024-04-11 | 高雄市鳳山區文湖街１２號六樓 | 738 萬 | 22.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 六層/八層 |
| 2023-10-13 | 高雄市鳳山區文湖街１８號六樓 | 568 萬 | 19.2 萬/坪 | 29.6 坪 | 六層/八層 |
| 2023-09-13 | 高雄市鳳山區文湖街１０號 | 988 萬 | 22.1 萬/坪 | 44.7 坪 | 一層，二層，騎樓/八層 |
| 2022-01-26 | 高雄市鳳山區文湖街１３號八樓 | 550 萬 | 18.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 八層/八層 |
巨星大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 21%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.8%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
6 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 5.1%。
半數成交落在 19.4–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1974 公尺至捷運鳳山站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 巨星大廈目前社區 | 20.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 1994 | 6 | ||
| 松之廈大樓 | 19.9 萬 | 33.3 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 永信都市生活大樓 | 19.8 萬 | 36.3 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾貝爾大廈 | 18.9 萬 | 31.9 坪 | 1997 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大家京城A區 | 21.4 萬 | 32.1 坪 | 2001 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高雄親家大樓 | 21.1 萬 | 38.3 坪 | 1992 | 9 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
巨星大廈最新平均成交價是多少？
巨星大廈最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 644 萬，共 6 筆成交紀錄。
巨星大廈是哪一年的社區？有多少戶？
巨星大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 42 戶。
巨星大廈位於什麼位置？
巨星大廈位於高雄市鳳山區文湖街16號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與巨星大廈條件最接近的社區包括：松之廈大樓（19.9 萬/坪）、聯協南京（19.5 萬/坪）、永信都市生活大樓（19.8 萬/坪）、諾貝爾大廈（18.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
巨星大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1994±5 年）的 34 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 5.1%。
巨星大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
巨星大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.4–21.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。