經國御景大廈
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+15.6%
平均坪數
50.5 坪
經國御景大廈 實價登錄行情概況
經國御景大廈位於高雄市鼓山區（華寧路58號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 50.5 坪，成交單價介於 18.4 萬至 41.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區華寧路６０號五樓1,373 萬
2025-09-15 · 21.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路６０號二樓1,355 萬
2025-06-28 · 23.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路６０號十樓1,230 萬
2025-05-01 · 21.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路６０號三樓1,060 萬
2025-03-13 · 20.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路６０號七樓1,050 萬
2023-02-22 · 18.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路５２號930 萬
2022-05-11 · 41.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區華寧路６０號870 萬
2021-11-29 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-15 | 高雄市鼓山區華寧路６０號五樓 | 1,373 萬 | 21.8 萬/坪 | 63.0 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-06-28 | 高雄市鼓山區華寧路６０號二樓 | 1,355 萬 | 23.9 萬/坪 | 56.8 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-05-01 | 高雄市鼓山區華寧路６０號十樓 | 1,230 萬 | 21.6 萬/坪 | 57.0 坪 | 十層/十三層 |
| 2025-03-13 | 高雄市鼓山區華寧路６０號三樓 | 1,060 萬 | 20.8 萬/坪 | 50.9 坪 | 三層/十三層 |
| 2023-02-22 | 高雄市鼓山區華寧路６０號七樓 | 1,050 萬 | 18.4 萬/坪 | 57.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-05-11 | 高雄市鼓山區華寧路５２號 | 930 萬 | 41.5 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層，夾層/十三層 |
| 2021-11-29 | 高雄市鼓山區華寧路６０號 | 870 萬 | 18.8 萬/坪 | 46.3 坪 | 一層，夾層，地下層/十三層 |
經國御景大廈 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 10%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
7 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 1.6%。
半數成交落在 19.8–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1116 公尺至捷運巨蛋站，步行約 14 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 經國御景大廈目前社區 | 23.8 萬/坪 | 50.5 坪 | 1994 | 7 | ||
| 春草名家 | 24.1 萬 | 52.2 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城御花園 | 23 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 至尊寶座大樓 | 21.5 萬 | 52.7 坪 | 1990 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 敦園 | 22 萬 | 58.6 坪 | 1991 | 12 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 音樂家大樓 | 23.5 萬 | 39.7 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
經國御景大廈最新平均成交價是多少？
經國御景大廈最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 1,103 萬，共 7 筆成交紀錄。
經國御景大廈近期房價走勢如何？
經國御景大廈近一年單價上漲 15.6%，成交單價介於 18.4 萬至 41.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
經國御景大廈是哪一年的社區？有多少戶？
經國御景大廈建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 72 戶。
經國御景大廈位於什麼位置？
經國御景大廈位於高雄市鼓山區華寧路58號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與經國御景大廈條件最接近的社區包括：春草名家（24.1 萬/坪）、京城御花園（23 萬/坪）、至尊寶座大樓（21.5 萬/坪）、敦園（22 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
經國御景大廈比鼓山區行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.5 萬/坪高 1.6%。
經國御景大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
經國御景大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–22.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。