至尊寶座大樓
均價/坪
21.5 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6%
平均坪數
52.7 坪
至尊寶座大樓 實價登錄行情概況
至尊寶座大樓位於高雄市鼓山區（昌盛路62號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 74 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.5 萬/坪，平均坪數約 52.7 坪，成交單價介於 17.7 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 6%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區昌盛路５８號六樓1,330 萬
2025-10-28 · 24.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路４８號十樓1,375 萬
2024-08-11 · 25.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路５６號四樓1,400 萬
2024-06-19 · 22.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路４８號十二樓1,336 萬
2024-05-15 · 24.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路４８號十樓1,270 萬
2024-03-30 · 23.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路５８號十二樓1,080 萬
2024-03-14 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路４６號六樓970 萬
2023-05-13 · 20.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路５６號十二樓990 萬
2023-03-19 · 19.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路６０號四樓900 萬
2022-10-07 · 20.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區昌盛路６２號十一樓900 萬
2022-04-20 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 高雄市鼓山區昌盛路５８號六樓 | 1,330 萬 | 24.0 萬/坪 | 55.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-08-11 | 高雄市鼓山區昌盛路４８號十樓 | 1,375 萬 | 25.0 萬/坪 | 55.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-06-19 | 高雄市鼓山區昌盛路５６號四樓 | 1,400 萬 | 22.0 萬/坪 | 63.6 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-05-15 | 高雄市鼓山區昌盛路４８號十二樓 | 1,336 萬 | 24.3 萬/坪 | 55.0 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-03-30 | 高雄市鼓山區昌盛路４８號十樓 | 1,270 萬 | 23.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 十層/十四層 |
| 2024-03-14 | 高雄市鼓山區昌盛路５８號十二樓 | 1,080 萬 | 21.1 萬/坪 | 51.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-05-13 | 高雄市鼓山區昌盛路４６號六樓 | 970 萬 | 20.3 萬/坪 | 47.7 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-03-19 | 高雄市鼓山區昌盛路５６號十二樓 | 990 萬 | 19.3 萬/坪 | 51.2 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-10-07 | 高雄市鼓山區昌盛路６０號四樓 | 900 萬 | 20.7 萬/坪 | 43.5 坪 | 四層/十四層 |
| 2022-04-20 | 高雄市鼓山區昌盛路６２號十一樓 | 900 萬 | 17.7 萬/坪 | 50.8 坪 | 十一層/十四層 |
至尊寶座大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 5%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
13 筆成交 ÷ 74 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1990±5 年）的 17 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 6.6%。
半數成交落在 20.3–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 361 公尺至捷運巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 至尊寶座大樓目前社區 | 21.5 萬/坪 | 52.7 坪 | 1990 | 13 | ||
| 敦園 | 22 萬 | 58.6 坪 | 1991 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 高雄新廈 | 21.3 萬 | 54.6 坪 | 1989 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 春草名家 | 24.1 萬 | 52.2 坪 | 1994 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 經國御景大廈 | 23.8 萬 | 50.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城御花園 | 23 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
至尊寶座大樓最新平均成交價是多少？
至尊寶座大樓最新實價登錄平均單價約 21.5 萬/坪，平均總價約 1,137 萬，共 13 筆成交紀錄。
至尊寶座大樓近期房價走勢如何？
至尊寶座大樓近一年單價上漲 6%，成交單價介於 17.7 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
至尊寶座大樓是哪一年的社區？有多少戶？
至尊寶座大樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 74 戶。
至尊寶座大樓位於什麼位置？
至尊寶座大樓位於高雄市鼓山區昌盛路62號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與至尊寶座大樓條件最接近的社區包括：敦園（22 萬/坪）、高雄新廈（21.3 萬/坪）、春草名家（24.1 萬/坪）、經國御景大廈（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
至尊寶座大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 21.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1990±5 年）的 17 個社區的中位數 23.0 萬/坪低 6.6%。
至尊寶座大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
至尊寶座大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.3–23.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。