音樂家大樓
均價/坪
23.5 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
-1.4%
平均坪數
39.7 坪
音樂家大樓 實價登錄行情概況
音樂家大樓位於高雄市鼓山區（明華路305號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.5 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 17.7 萬至 31.6 萬/坪，近一年單價下跌 1.4%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區明華路３０５號二十一樓之３1,220 萬
2025-08-12 · 23.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０５號十樓之４1,048 萬
2025-08-10 · 31.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０７號四樓之３910 萬
2025-04-12 · 27.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０５號十樓之１815 萬
2025-02-23 · 21.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０５號十六樓之１890 萬
2024-10-25 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０７號四樓之３680 萬
2024-08-20 · 20.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０７號六樓之３588 萬
2024-08-06 · 17.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０５號十五樓之１845 萬
2024-06-02 · 25.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０５號十四樓之３1,200 萬
2024-04-12 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區明華路３０５號十七樓之３1,163 萬
2024-02-16 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-12 | 高雄市鼓山區明華路３０５號二十一樓之３ | 1,220 萬 | 23.1 萬/坪 | 52.9 坪 | 二十一層/二十三層 |
| 2025-08-10 | 高雄市鼓山區明華路３０５號十樓之４ | 1,048 萬 | 31.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 十層/二十三層 |
| 2025-04-12 | 高雄市鼓山區明華路３０７號四樓之３ | 910 萬 | 27.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/二十三層 |
| 2025-02-23 | 高雄市鼓山區明華路３０５號十樓之１ | 815 萬 | 21.1 萬/坪 | 38.7 坪 | 十層/二十三層 |
| 2024-10-25 | 高雄市鼓山區明華路３０５號十六樓之１ | 890 萬 | 26.9 萬/坪 | 33.1 坪 | 十六層/二十三層 |
| 2024-08-20 | 高雄市鼓山區明華路３０７號四樓之３ | 680 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 四層/二十三層 |
| 2024-08-06 | 高雄市鼓山區明華路３０７號六樓之３ | 588 萬 | 17.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 六層/二十三層 |
| 2024-06-02 | 高雄市鼓山區明華路３０５號十五樓之１ | 845 萬 | 25.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 十五層/二十三層 |
| 2024-04-12 | 高雄市鼓山區明華路３０５號十四樓之３ | 1,200 萬 | 22.7 萬/坪 | 52.9 坪 | 十四層/二十三層 |
| 2024-02-16 | 高雄市鼓山區明華路３０５號十七樓之３ | 1,163 萬 | 22.0 萬/坪 | 52.9 坪 | 十七層/二十三層 |
音樂家大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 9%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
17 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 1.0%。
半數成交落在 22.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 424 公尺至捷運巨蛋站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 音樂家大樓目前社區 | 23.5 萬/坪 | 39.7 坪 | 1995 | 17 | ||
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 吉祥如意大樓 | 24.4 萬 | 34.3 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城御花園 | 23 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮京殿 | 27.8 萬 | 38.9 坪 | 1998 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 映象巴黎大樓 | 25.8 萬 | 36 坪 | 2002 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
音樂家大樓最新平均成交價是多少？
音樂家大樓最新實價登錄平均單價約 23.5 萬/坪，平均總價約 924 萬，共 17 筆成交紀錄。
音樂家大樓近期房價走勢如何？
音樂家大樓近一年單價下跌 1.4%，成交單價介於 17.7 萬至 31.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
音樂家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
音樂家大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 146 戶。
音樂家大樓位於什麼位置？
音樂家大樓位於高雄市鼓山區明華路305號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與音樂家大樓條件最接近的社區包括：生活皇家大樓（22.4 萬/坪）、吉祥如意大樓（24.4 萬/坪）、京城御花園（23 萬/坪）、華榮大廈（21.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
音樂家大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 23.5 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1995±5 年）的 23 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 1.0%。
音樂家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
音樂家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–24.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。