京城御花園
均價/坪
23.0 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.8%
平均坪數
44.6 坪
京城御花園 實價登錄行情概況
京城御花園位於高雄市鼓山區（文信路334號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 147 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.0 萬/坪，平均坪數約 44.6 坪，成交單價介於 18.0 萬至 32.5 萬/坪，近一年單價上漲 12.8%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區文信路３２０號十一樓1,268 萬
2024-10-26 · 29.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３３２號十一樓1,050 萬
2024-09-30 · 25.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３３２號十五樓1,550 萬
2024-05-16 · 32.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３２０號六樓990 萬
2023-09-17 · 22.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３２０號十四樓1,135 萬
2023-08-24 · 22.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３３８號五樓1,100 萬
2023-03-06 · 21.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３２０號十一樓900 萬
2022-05-22 · 20.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３３２號九樓855 萬
2022-05-16 · 20.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３２８號十三樓980 萬
2022-05-06 · 24.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區文信路３３４號九樓600 萬
2022-03-17 · 18.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-26 | 高雄市鼓山區文信路３２０號十一樓 | 1,268 萬 | 29.1 萬/坪 | 43.6 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2024-09-30 | 高雄市鼓山區文信路３３２號十一樓 | 1,050 萬 | 25.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2024-05-16 | 高雄市鼓山區文信路３３２號十五樓 | 1,550 萬 | 32.5 萬/坪 | 47.7 坪 | 十五層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2023-09-17 | 高雄市鼓山區文信路３２０號六樓 | 990 萬 | 22.7 萬/坪 | 43.6 坪 | 六層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2023-08-24 | 高雄市鼓山區文信路３２０號十四樓 | 1,135 萬 | 22.8 萬/坪 | 49.7 坪 | 十四層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2023-03-06 | 高雄市鼓山區文信路３３８號五樓 | 1,100 萬 | 21.4 萬/坪 | 51.4 坪 | 五層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-05-22 | 高雄市鼓山區文信路３２０號十一樓 | 900 萬 | 20.6 萬/坪 | 43.6 坪 | 十一層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-05-16 | 高雄市鼓山區文信路３３２號九樓 | 855 萬 | 20.4 萬/坪 | 41.8 坪 | 九層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-05-06 | 高雄市鼓山區文信路３２８號十三樓 | 980 萬 | 24.1 萬/坪 | 40.7 坪 | 十三層，電梯樓梯間/十六層 |
| 2022-03-17 | 高雄市鼓山區文信路３３４號九樓 | 600 萬 | 18.0 萬/坪 | 33.4 坪 | 九層，電梯樓梯間/十六層 |
京城御花園 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 8%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.6%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 147 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 20.6–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 749 公尺至捷運巨蛋站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京城御花園目前社區 | 23.0 萬/坪 | 44.6 坪 | 1994 | 13 | ||
| 經國御景大廈 | 23.8 萬 | 50.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春草名家 | 24.1 萬 | 52.2 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 生活皇家大樓 | 22.4 萬 | 40.6 坪 | 1995 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 音樂家大樓 | 23.5 萬 | 39.7 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 至尊寶座大樓 | 21.5 萬 | 52.7 坪 | 1990 | 13 | 單價相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 敦園 | 22 萬 | 58.6 坪 | 1991 | 12 | 單價相近、屋齡相近（35 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京城御花園最新平均成交價是多少？
京城御花園最新實價登錄平均單價約 23.0 萬/坪，平均總價約 1,031 萬，共 13 筆成交紀錄。
京城御花園近期房價走勢如何？
京城御花園近一年單價上漲 12.8%，成交單價介於 18.0 萬至 32.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京城御花園是哪一年的社區？有多少戶？
京城御花園建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 147 戶。
京城御花園位於什麼位置？
京城御花園位於高雄市鼓山區文信路334號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與京城御花園條件最接近的社區包括：經國御景大廈（23.8 萬/坪）、春草名家（24.1 萬/坪）、生活皇家大樓（22.4 萬/坪）、音樂家大樓（23.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京城御花園比鼓山區行情高還是低？
平均 23.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1994±5 年）的 24 個社區的中位數 23.7 萬/坪低 3.0%。
京城御花園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京城御花園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.6–24.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。