敦園
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-0.3%
平均坪數
58.6 坪
敦園 實價登錄行情概況
敦園位於高雄市鼓山區（華泰路288號），建造於 1991 年，屋齡約 35 年，社區總戶數 39 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 58.6 坪，成交單價介於 14.1 萬至 38.8 萬/坪，近一年單價下跌 0.3%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區華泰路３１５號四樓760 萬
2025-09-14 · 16.1 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路３１３號四樓890 萬
2025-08-12 · 14.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路２８６號八樓之１2,450 萬
2025-07-24 · 38.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路３１３號七樓968 萬
2025-04-03 · 17.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路３１３號七樓900 萬
2025-01-09 · 16.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路２８６號七樓2,058 萬
2025-01-01 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路３１３號十三樓1,320 萬
2024-07-22 · 17.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路２８６號十三樓之１1,600 萬
2024-02-27 · 24.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路２８６號十二樓1,980 萬
2023-08-09 · 32.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區華泰路３１３號四樓1,080 萬
2023-06-14 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 高雄市鼓山區華泰路３１５號四樓 | 760 萬 | 16.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-08-12 | 高雄市鼓山區華泰路３１３號四樓 | 890 萬 | 14.3 萬/坪 | 62.2 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-07-24 | 高雄市鼓山區華泰路２８６號八樓之１ | 2,450 萬 | 38.4 萬/坪 | 58.7 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-04-03 | 高雄市鼓山區華泰路３１３號七樓 | 968 萬 | 17.2 萬/坪 | 56.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-01-09 | 高雄市鼓山區華泰路３１３號七樓 | 900 萬 | 16.0 萬/坪 | 56.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-01-01 | 高雄市鼓山區華泰路２８６號七樓 | 2,058 萬 | 38.8 萬/坪 | 45.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-22 | 高雄市鼓山區華泰路３１３號十三樓 | 1,320 萬 | 17.2 萬/坪 | 76.7 坪 | 十三層，十四層/十四層 |
| 2024-02-27 | 高雄市鼓山區華泰路２８６號十三樓之１ | 1,600 萬 | 24.4 萬/坪 | 65.7 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-08-09 | 高雄市鼓山區華泰路２８６號十二樓 | 1,980 萬 | 32.7 萬/坪 | 45.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-06-14 | 高雄市鼓山區華泰路３１３號四樓 | 1,080 萬 | 17.4 萬/坪 | 62.2 坪 | 四層/十四層 |
敦園 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 6%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 40.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1991 年，屋齡約 35 年。
12 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 6.3%。
半數成交落在 16.1–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1045 公尺至捷運巨蛋站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦園目前社區 | 22.0 萬/坪 | 58.6 坪 | 1991 | 12 | ||
| 至尊寶座大樓 | 21.5 萬 | 52.7 坪 | 1990 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 春草名家 | 24.1 萬 | 52.2 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 高雄新廈 | 21.3 萬 | 54.6 坪 | 1989 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（37 年） | 比較 |
| 經國御景大廈 | 23.8 萬 | 50.5 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 京城御花園 | 23 萬 | 44.6 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 華榮大廈 | 21.4 萬 | 48.3 坪 | 1996 | 10 | 單價相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦園最新平均成交價是多少？
敦園最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 1,314 萬，共 12 筆成交紀錄。
敦園近期房價走勢如何？
敦園近一年單價下跌 0.3%，成交單價介於 14.1 萬至 38.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦園是哪一年的社區？有多少戶？
敦園建於 1991 年（屋齡約 35 年），社區總戶數 39 戶。
敦園位於什麼位置？
敦園位於高雄市鼓山區華泰路288號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與敦園條件最接近的社區包括：至尊寶座大樓（21.5 萬/坪）、春草名家（24.1 萬/坪）、高雄新廈（21.3 萬/坪）、經國御景大廈（23.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦園比鼓山區行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（1991±5 年）的 20 個社區的中位數 23.5 萬/坪低 6.3%。
敦園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.1–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。