紐約新貴大樓
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
17 筆
漲跌幅
+23.5%
平均坪數
38.7 坪
紐約新貴大樓 實價登錄行情概況
紐約新貴大樓位於高雄市三民區（莊敬路240號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 17 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 38.7 坪，成交單價介於 17.9 萬至 28.3 萬/坪，近一年單價上漲 23.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區莊敬路２２３號五樓之２1,060 萬
2026-01-10 · 28.1 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２４３號五樓之１1,020 萬
2025-10-10 · 22.0 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２５３號八樓之２1,070 萬
2025-09-22 · 23.2 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２３３號六樓之２666 萬
2025-09-03 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２６１號七樓634 萬
2025-05-14 · 21.3 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２２３號四樓之１800 萬
2025-01-11 · 28.3 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２７７號1,415 萬
2024-07-10 · 26.7 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２２３號九樓之３800 萬
2024-05-26 · 27.8 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２４３號七樓之１998 萬
2023-11-19 · 21.5 萬/坪
- 高雄市三民區莊敬路２４１號1,089 萬
2023-10-24 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 高雄市三民區莊敬路２２３號五樓之２ | 1,060 萬 | 28.1 萬/坪 | 37.8 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-10-10 | 高雄市三民區莊敬路２４３號五樓之１ | 1,020 萬 | 22.0 萬/坪 | 46.3 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-09-22 | 高雄市三民區莊敬路２５３號八樓之２ | 1,070 萬 | 23.2 萬/坪 | 46.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2025-09-03 | 高雄市三民區莊敬路２３３號六樓之２ | 666 萬 | 26.1 萬/坪 | 25.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2025-05-14 | 高雄市三民區莊敬路２６１號七樓 | 634 萬 | 21.3 萬/坪 | 29.8 坪 | 七層/十三層 |
| 2025-01-11 | 高雄市三民區莊敬路２２３號四樓之１ | 800 萬 | 28.3 萬/坪 | 28.2 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-07-10 | 高雄市三民區莊敬路２７７號 | 1,415 萬 | 26.7 萬/坪 | 53.1 坪 | 一層，二層，騎樓/十三層 |
| 2024-05-26 | 高雄市三民區莊敬路２２３號九樓之３ | 800 萬 | 27.8 萬/坪 | 28.8 坪 | 九層/十三層 |
| 2023-11-19 | 高雄市三民區莊敬路２４３號七樓之１ | 998 萬 | 21.5 萬/坪 | 46.3 坪 | 七層/十三層 |
| 2023-10-24 | 高雄市三民區莊敬路２４１號 | 1,089 萬 | 24.3 萬/坪 | 44.8 坪 | 一層，二層，騎樓/十三層 |
紐約新貴大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 44%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
17 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 17.5%。
半數成交落在 21.3–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1646 公尺至捷運後驛站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 紐約新貴大樓目前社區 | 23.2 萬/坪 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | ||
| 大豐尊爵 | 23 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 我愛皇家大樓 | 21.3 萬 | 39.9 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尖美市 | 23.1 萬 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大博爵 | 24.8 萬 | 39.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
紐約新貴大樓最新平均成交價是多少？
紐約新貴大樓最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 892 萬，共 17 筆成交紀錄。
紐約新貴大樓近期房價走勢如何？
紐約新貴大樓近一年單價上漲 23.5%，成交單價介於 17.9 萬至 28.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
紐約新貴大樓是哪一年的社區？有多少戶？
紐約新貴大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 41 戶。
紐約新貴大樓位於什麼位置？
紐約新貴大樓位於高雄市三民區莊敬路240號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與紐約新貴大樓條件最接近的社區包括：大豐尊爵（23 萬/坪）、居禮大樓（23.3 萬/坪）、我愛皇家大樓（21.3 萬/坪）、生活王牌（22.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
紐約新貴大樓比三民區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比三民區屋齡相近（1994±5 年）的 100 個社區的中位數 19.8 萬/坪高 17.5%。
紐約新貴大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在三民區 292 個社區中高於 87%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
紐約新貴大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.3–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 17 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。