我愛皇家大樓
均價/坪
21.3 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.9%
平均坪數
39.9 坪
我愛皇家大樓 實價登錄行情概況
我愛皇家大樓位於高雄市三民區（義明街2號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 231 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 21.3 萬/坪，平均坪數約 39.9 坪，成交單價介於 14.7 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 12.9%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區義明街１４號六樓870 萬
2024-06-11 · 26.1 萬/坪
- 高雄市三民區義明街４號六樓800 萬
2024-03-16 · 21.3 萬/坪
- 高雄市三民區義明街２２號四樓680 萬
2024-02-24 · 20.8 萬/坪
- 高雄市三民區義明街２４號十樓1,018 萬
2023-11-27 · 23.8 萬/坪
- 高雄市三民區義明街２２號五樓760 萬
2023-11-17 · 23.2 萬/坪
- 高雄市三民區義明街１６號十四樓750 萬
2023-06-25 · 22.9 萬/坪
- 高雄市三民區義明街１２號四樓890 萬
2022-10-03 · 20.9 萬/坪
- 高雄市三民區義明街１０號十樓680 萬
2022-08-18 · 20.5 萬/坪
- 高雄市三民區義明街８號1,790 萬
2022-06-12 · 24.2 萬/坪
- 高雄市三民區義明街１０號九樓655 萬
2022-04-10 · 19.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-11 | 高雄市三民區義明街１４號六樓 | 870 萬 | 26.1 萬/坪 | 33.4 坪 | 六層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2024-03-16 | 高雄市三民區義明街４號六樓 | 800 萬 | 21.3 萬/坪 | 37.6 坪 | 六層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2024-02-24 | 高雄市三民區義明街２２號四樓 | 680 萬 | 20.8 萬/坪 | 32.7 坪 | 四層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2023-11-27 | 高雄市三民區義明街２４號十樓 | 1,018 萬 | 23.8 萬/坪 | 42.8 坪 | 十層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2023-11-17 | 高雄市三民區義明街２２號五樓 | 760 萬 | 23.2 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2023-06-25 | 高雄市三民區義明街１６號十四樓 | 750 萬 | 22.9 萬/坪 | 32.7 坪 | 十四層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2022-10-03 | 高雄市三民區義明街１２號四樓 | 890 萬 | 20.9 萬/坪 | 42.6 坪 | 四層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2022-08-18 | 高雄市三民區義明街１０號十樓 | 680 萬 | 20.5 萬/坪 | 33.1 坪 | 十層，電梯樓梯間/二十層 |
| 2022-06-12 | 高雄市三民區義明街８號 | 1,790 萬 | 24.2 萬/坪 | 74.0 坪 | 一層，二層，騎樓/二十層 |
| 2022-04-10 | 高雄市三民區義明街１０號九樓 | 655 萬 | 19.8 萬/坪 | 33.1 坪 | 九層，電梯樓梯間/二十層 |
我愛皇家大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 35%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 73.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
13 筆成交 ÷ 231 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 9.1%。
半數成交落在 19.8–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1718 公尺至捷運苓雅運動園區站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 我愛皇家大樓目前社區 | 21.3 萬/坪 | 39.9 坪 | 1993 | 13 | ||
| 維納斯藝術廣場 | 20.6 萬 | 39.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖邦麗景公園大廈 | 21.4 萬 | 42.5 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 王象新倫敦大樓 | 20.3 萬 | 41.4 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 頂富 | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 1995 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 牽手大廈 | 20.7 萬 | 36.7 坪 | 1996 | 47 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大豐尊爵 | 23 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
我愛皇家大樓最新平均成交價是多少？
我愛皇家大樓最新實價登錄平均單價約 21.3 萬/坪，平均總價約 856 萬，共 13 筆成交紀錄。
我愛皇家大樓近期房價走勢如何？
我愛皇家大樓近一年單價上漲 12.9%，成交單價介於 14.7 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
我愛皇家大樓是哪一年的社區？有多少戶？
我愛皇家大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 231 戶。
我愛皇家大樓位於什麼位置？
我愛皇家大樓位於高雄市三民區義明街2號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與我愛皇家大樓條件最接近的社區包括：維納斯藝術廣場（20.6 萬/坪）、湖邦麗景公園大廈（21.4 萬/坪）、王象新倫敦大樓（20.3 萬/坪）、頂富（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
我愛皇家大樓比三民區行情高還是低？
平均 21.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 9.1%。
我愛皇家大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
我愛皇家大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.8–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。