尖美市
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+24.1%
平均坪數
47.1 坪
尖美市 實價登錄行情概況
尖美市位於高雄市三民區（大昌二路89號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 248 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 47.1 坪，成交單價介於 15.3 萬至 32.1 萬/坪，近一年單價上漲 24.1%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大昌二路９５號3,500 萬
2024-11-15 · 27.9 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路９７號八樓2,950 萬
2024-08-30 · 32.1 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路９９號五樓980 萬
2024-06-24 · 18.8 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１０３之１號三樓858 萬
2024-06-10 · 24.7 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１０７之１號八樓1,070 萬
2023-12-13 · 24.5 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１０７之１號十三樓1,150 萬
2023-10-18 · 30.7 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１０３號八樓840 萬
2023-10-01 · 21.6 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１０５號三樓1,100 萬
2023-06-01 · 15.3 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１０７之２號十三樓850 萬
2023-02-23 · 25.8 萬/坪
- 高雄市三民區大昌二路１１１之１號十樓1,250 萬
2023-02-13 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-15 | 高雄市三民區大昌二路９５號 | 3,500 萬 | 27.9 萬/坪 | 101.6 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/二十二層 |
| 2024-08-30 | 高雄市三民區大昌二路９７號八樓 | 2,950 萬 | 32.1 萬/坪 | 80.0 坪 | 八層/二十二層 |
| 2024-06-24 | 高雄市三民區大昌二路９９號五樓 | 980 萬 | 18.8 萬/坪 | 40.3 坪 | 五層/二十二層 |
| 2024-06-10 | 高雄市三民區大昌二路１０３之１號三樓 | 858 萬 | 24.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-12-13 | 高雄市三民區大昌二路１０７之１號八樓 | 1,070 萬 | 24.5 萬/坪 | 43.7 坪 | 八層/二十二層 |
| 2023-10-18 | 高雄市三民區大昌二路１０７之１號十三樓 | 1,150 萬 | 30.7 萬/坪 | 32.6 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2023-10-01 | 高雄市三民區大昌二路１０３號八樓 | 840 萬 | 21.6 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/二十二層 |
| 2023-06-01 | 高雄市三民區大昌二路１０５號三樓 | 1,100 萬 | 15.3 萬/坪 | 48.8 坪 | 三層/二十二層 |
| 2023-02-23 | 高雄市三民區大昌二路１０７之２號十三樓 | 850 萬 | 25.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 十三層/二十二層 |
| 2023-02-13 | 高雄市三民區大昌二路１１１之１號十樓 | 1,250 萬 | 22.0 萬/坪 | 45.8 坪 | 十層/二十二層 |
尖美市 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 43%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 21.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
13 筆成交 ÷ 248 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（1997±5 年）的 92 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 13.7%。
半數成交落在 18.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1337 公尺至捷運五塊厝站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尖美市目前社區 | 23.1 萬/坪 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | ||
| 文藻門第 | 23 萬 | 45.3 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 公園爵士樂華廈 | 22.8 萬 | 50.2 坪 | 1994 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘揚大第大廈 | 21.5 萬 | 50 坪 | 1997 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城大第 | 23.2 萬 | 55 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
尖美市最新平均成交價是多少？
尖美市最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 1,294 萬，共 13 筆成交紀錄。
尖美市近期房價走勢如何？
尖美市近一年單價上漲 24.1%，成交單價介於 15.3 萬至 32.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
尖美市是哪一年的社區？有多少戶？
尖美市建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 248 戶。
尖美市位於什麼位置？
尖美市位於高雄市三民區大昌二路89號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與尖美市條件最接近的社區包括：文藻門第（23 萬/坪）、公園爵士樂華廈（22.8 萬/坪）、弘揚大第大廈（21.5 萬/坪）、居禮大樓（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
尖美市比三民區行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比三民區屋齡相近（1997±5 年）的 92 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 13.7%。
尖美市最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
尖美市成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。