居禮大樓
均價/坪
23.3 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+14.8%
平均坪數
39.1 坪
居禮大樓 實價登錄行情概況
居禮大樓位於高雄市三民區（大順二路270號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 23.3 萬/坪，平均坪數約 39.1 坪，成交單價介於 17.2 萬至 28.6 萬/坪，近一年單價上漲 14.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大順二路２７２號四樓825 萬
2025-12-13 · 23.1 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２７６號六樓1,100 萬
2025-03-08 · 28.6 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２７２號十二樓815 萬
2023-09-02 · 23.2 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２７６號1,300 萬
2022-10-10 · 25.7 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２７２號七樓615 萬
2022-07-21 · 17.2 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路２７６號八樓850 萬
2022-04-26 · 21.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-13 | 高雄市三民區大順二路２７２號四樓 | 825 萬 | 23.1 萬/坪 | 35.7 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-03-08 | 高雄市三民區大順二路２７６號六樓 | 1,100 萬 | 28.6 萬/坪 | 38.5 坪 | 六層/十三層 |
| 2023-09-02 | 高雄市三民區大順二路２７２號十二樓 | 815 萬 | 23.2 萬/坪 | 35.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2022-10-10 | 高雄市三民區大順二路２７６號 | 1,300 萬 | 25.7 萬/坪 | 50.5 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十三層 |
| 2022-07-21 | 高雄市三民區大順二路２７２號七樓 | 615 萬 | 17.2 萬/坪 | 35.7 坪 | 七層/十三層 |
| 2022-04-26 | 高雄市三民區大順二路２７６號八樓 | 850 萬 | 21.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/十三層 |
居禮大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 45%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
6 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 15.3%。
半數成交落在 22.2–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1708 公尺至捷運五塊厝站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 居禮大樓目前社區 | 23.3 萬/坪 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | ||
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大豐尊爵 | 23 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大博爵 | 24.8 萬 | 39.7 坪 | 1999 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 尖美市 | 23.1 萬 | 47.1 坪 | 1997 | 13 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 生活王牌 | 22.6 萬 | 32.9 坪 | 1996 | 17 | 單價相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 我愛皇家大樓 | 21.3 萬 | 39.9 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
居禮大樓最新平均成交價是多少？
居禮大樓最新實價登錄平均單價約 23.3 萬/坪，平均總價約 918 萬，共 6 筆成交紀錄。
居禮大樓近期房價走勢如何？
居禮大樓近一年單價上漲 14.8%，成交單價介於 17.2 萬至 28.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
居禮大樓是哪一年的社區？有多少戶？
居禮大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 72 戶。
居禮大樓位於什麼位置？
居禮大樓位於高雄市三民區大順二路270號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與居禮大樓條件最接近的社區包括：紐約新貴大樓（23.2 萬/坪）、大豐尊爵（23 萬/坪）、大博爵（24.8 萬/坪）、尖美市（23.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
居禮大樓比三民區行情高還是低？
平均 23.3 萬/坪，比三民區屋齡相近（1996±5 年）的 96 個社區的中位數 20.2 萬/坪高 15.3%。
居禮大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
居禮大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–25.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。