大博爵
均價/坪
24.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+8.4%
平均坪數
39.7 坪
大博爵 實價登錄行情概況
大博爵位於高雄市三民區（正興路163巷6號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 193 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 24.8 萬/坪，平均坪數約 39.7 坪，成交單價介於 23.1 萬至 29.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區正興路１６３巷１０號四樓1,300 萬
2025-11-14 · 23.5 萬/坪
- 高雄市三民區正興路１６３巷８號六樓1,450 萬
2024-03-27 · 29.0 萬/坪
- 高雄市三民區正興路１６３巷８號九樓1,212 萬
2022-11-29 · 25.0 萬/坪
- 高雄市三民區正興路１６３巷１０之２號十四樓968 萬
2022-05-20 · 24.3 萬/坪
- 高雄市三民區正興路１６３巷１０之１號七樓958 萬
2022-04-05 · 24.1 萬/坪
- 高雄市三民區正興路１６３巷６號十三樓1,136 萬
2021-11-19 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 高雄市三民區正興路１６３巷１０號四樓 | 1,300 萬 | 23.5 萬/坪 | 51.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-03-27 | 高雄市三民區正興路１６３巷８號六樓 | 1,450 萬 | 29.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-11-29 | 高雄市三民區正興路１６３巷８號九樓 | 1,212 萬 | 25.0 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-05-20 | 高雄市三民區正興路１６３巷１０之２號十四樓 | 968 萬 | 24.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 十四層/十四層 |
| 2022-04-05 | 高雄市三民區正興路１６３巷１０之１號七樓 | 958 萬 | 24.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 七層/十四層 |
| 2021-11-19 | 高雄市三民區正興路１６３巷６號十三樓 | 1,136 萬 | 23.1 萬/坪 | 37.7 坪 | 十三層/十四層 |
大博爵 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 50%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
6 筆成交 ÷ 193 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1999±5 年）的 77 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 19.3%。
半數成交落在 23.6–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1694 公尺至捷運後驛站，步行約 21 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大博爵目前社區 | 24.8 萬/坪 | 39.7 坪 | 1999 | 6 | ||
| 河美 | 25.2 萬 | 43.2 坪 | 1997 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 居禮大樓 | 23.3 萬 | 39.1 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱悅峇里 | 23.8 萬 | 39.5 坪 | 2006 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 紐約新貴大樓 | 23.2 萬 | 38.7 坪 | 1994 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大豐尊爵 | 23 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文藻門第 | 23 萬 | 45.3 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大博爵最新平均成交價是多少？
大博爵最新實價登錄平均單價約 24.8 萬/坪，平均總價約 1,171 萬，共 6 筆成交紀錄。
大博爵近期房價走勢如何？
大博爵近一年單價上漲 8.4%，成交單價介於 23.1 萬至 29.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大博爵是哪一年的社區？有多少戶？
大博爵建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 193 戶。
大博爵位於什麼位置？
大博爵位於高雄市三民區正興路163巷6號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與大博爵條件最接近的社區包括：河美（25.2 萬/坪）、居禮大樓（23.3 萬/坪）、凱悅峇里（23.8 萬/坪）、紐約新貴大樓（23.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大博爵比三民區行情高還是低？
平均 24.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1999±5 年）的 77 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 19.3%。
大博爵最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大博爵成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–24.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。