築硯
均價/坪
36.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+13.9%
平均坪數
54.2 坪
築硯 實價登錄行情概況
築硯位於高雄市左營區（南屏路266號），建造於 2014 年，屋齡約 12 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 36.2 萬/坪，平均坪數約 54.2 坪，成交單價介於 28.3 萬至 68.9 萬/坪，近一年單價上漲 13.9%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區南屏路２６６號九樓2,400 萬
2025-02-10 · 38.7 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之２號十樓2,300 萬
2025-02-08 · 36.5 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之３號十四樓2,950 萬
2025-01-27 · 36.1 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之１號十一樓2,240 萬
2024-09-22 · 39.0 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６號十二樓2,010 萬
2024-03-01 · 36.5 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之１號十五樓2,068 萬
2024-02-05 · 36.0 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之２號十三樓2,320 萬
2023-11-22 · 33.2 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之１號七樓1,980 萬
2023-07-26 · 34.5 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６號十一樓1,750 萬
2023-07-11 · 31.8 萬/坪
- 高雄市左營區南屏路２６６之２號十樓2,050 萬
2023-05-01 · 32.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-10 | 高雄市左營區南屏路２６６號九樓 | 2,400 萬 | 38.7 萬/坪 | 48.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-02-08 | 高雄市左營區南屏路２６６之２號十樓 | 2,300 萬 | 36.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 十層/十五層 |
| 2025-01-27 | 高雄市左營區南屏路２６６之３號十四樓 | 2,950 萬 | 36.1 萬/坪 | 67.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-09-22 | 高雄市左營區南屏路２６６之１號十一樓 | 2,240 萬 | 39.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-01 | 高雄市左營區南屏路２６６號十二樓 | 2,010 萬 | 36.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-02-05 | 高雄市左營區南屏路２６６之１號十五樓 | 2,068 萬 | 36.0 萬/坪 | 50.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2023-11-22 | 高雄市左營區南屏路２６６之２號十三樓 | 2,320 萬 | 33.2 萬/坪 | 56.1 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-07-26 | 高雄市左營區南屏路２６６之１號七樓 | 1,980 萬 | 34.5 萬/坪 | 50.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2023-07-11 | 高雄市左營區南屏路２６６號十一樓 | 1,750 萬 | 31.8 萬/坪 | 48.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-05-01 | 高雄市左營區南屏路２６６之２號十樓 | 2,050 萬 | 32.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 十層/十五層 |
築硯 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 81%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.1%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 25.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2014 年，屋齡約 12 年。
15 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.2 萬/坪，比左營區屋齡相近（2014±5 年）的 61 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 11.3%。
半數成交落在 32.0–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 646 公尺至捷運巨蛋站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 築硯目前社區 | 36.2 萬/坪 | 54.2 坪 | 2014 | 15 | ||
| 京城君匯 | 36.3 萬 | 55.2 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美孟成真 | 35.5 萬 | 48.3 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雲品苑 | 35 萬 | 61 坪 | 2013 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 桂冠公園芳鄰 | 33.5 萬 | 51.5 坪 | 2013 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 耀嵩豐 | 38.1 萬 | 50.1 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文學苑 | 36.1 萬 | 43.2 坪 | - | 39 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
築硯最新平均成交價是多少？
築硯最新實價登錄平均單價約 36.2 萬/坪，平均總價約 2,233 萬，共 15 筆成交紀錄。
築硯近期房價走勢如何？
築硯近一年單價上漲 13.9%，成交單價介於 28.3 萬至 68.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
築硯是哪一年的社區？有多少戶？
築硯建於 2014 年（屋齡約 12 年），社區總戶數 72 戶。
築硯位於什麼位置？
築硯位於高雄市左營區南屏路266號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與築硯條件最接近的社區包括：京城君匯（36.3 萬/坪）、美孟成真（35.5 萬/坪）、雲品苑（35 萬/坪）、桂冠公園芳鄰（33.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
築硯比左營區行情高還是低？
平均 36.2 萬/坪，比左營區屋齡相近（2014±5 年）的 61 個社區的中位數 32.5 萬/坪高 11.3%。
築硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
築硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.0–36.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。