文學苑
均價/坪
36.1 萬/坪
成交筆數
39 筆
漲跌幅
-15.8%
平均坪數
43.2 坪
文學苑 實價登錄行情概況
文學苑位於高雄市左營區，實價登錄共 39 筆成交紀錄，平均單價約 36.1 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 26.5 萬至 43.6 萬/坪，近一年單價下跌 15.8%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,858 萬
2023-03-22 · 37.8 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,785 萬
2023-02-06 · 36.5 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,678 萬
2023-02-01 · 28.0 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,150 萬
2023-01-31 · 26.6 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,801 萬
2023-01-05 · 36.2 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,258 萬
2023-01-05 · 28.2 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,330 萬
2023-01-05 · 27.1 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,445 萬
2023-01-05 · 34.5 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,350 萬
2022-12-22 · 27.2 萬/坪
- 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷）1,693 萬
2022-12-22 · 34.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-22 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,858 萬 | 37.8 萬/坪 | 42.2 坪 | 十三層/15 |
| 2023-02-06 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,785 萬 | 36.5 萬/坪 | 42.6 坪 | 八層/15 |
| 2023-02-01 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,678 萬 | 28.0 萬/坪 | 51.9 坪 | 十二層/15 |
| 2023-01-31 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,150 萬 | 26.6 萬/坪 | 35.3 坪 | 八層/15 |
| 2023-01-05 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,801 萬 | 36.2 萬/坪 | 43.0 坪 | 七層/15 |
| 2023-01-05 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,258 萬 | 28.2 萬/坪 | 36.5 坪 | 十一層/15 |
| 2023-01-05 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,330 萬 | 27.1 萬/坪 | 41.4 坪 | 六層/15 |
| 2023-01-05 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,445 萬 | 34.5 萬/坪 | 35.3 坪 | 二層/15 |
| 2022-12-22 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,350 萬 | 27.2 萬/坪 | 41.4 坪 | 八層/15 |
| 2022-12-22 | 高雄市左營區福山段389地號（文學路、文府路116巷） | 1,693 萬 | 34.1 萬/坪 | 42.5 坪 | 十二層/15 |
文學苑 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 80%；中位數 29.6 萬/坪。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.1 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.1–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文學苑目前社區 | 36.1 萬/坪 | 43.2 坪 | - | 39 | ||
| 棋琴文蓮苑大廈 | 35.7 萬 | 42.6 坪 | 2016 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美孟成真 | 35.5 萬 | 48.3 坪 | 2015 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 築硯 | 36.2 萬 | 54.2 坪 | 2014 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 裔勢代大樓 | 33.6 萬 | 39.5 坪 | 2015 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 最上園 | 38 萬 | 37.5 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城君匯 | 36.3 萬 | 55.2 坪 | 2017 | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文學苑最新平均成交價是多少？
文學苑最新實價登錄平均單價約 36.1 萬/坪，平均總價約 1,560 萬，共 39 筆成交紀錄。
文學苑近期房價走勢如何？
文學苑近一年單價下跌 15.8%，成交單價介於 26.5 萬至 43.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
左營區有哪些相似社區可比較？
與文學苑條件最接近的社區包括：棋琴文蓮苑大廈（35.7 萬/坪）、美孟成真（35.5 萬/坪）、築硯（36.2 萬/坪）、裔勢代大樓（33.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文學苑比左營區行情高還是低？
平均 36.1 萬/坪，比左營區有成交紀錄的 237 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 22.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文學苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文學苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.1–39.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 39 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。