福懋鼎湛
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.5%
平均坪數
68.2 坪
福懋鼎湛 實價登錄行情概況
福懋鼎湛位於高雄市苓雅區（青年二路75號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 76 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 68.2 坪，成交單價介於 20.6 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區青年二路７１號七樓之１1,510 萬
2025-11-02 · 26.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路７１號五樓之２1,370 萬
2025-09-03 · 33.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路６９號四樓之１2,150 萬
2024-12-12 · 26.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路７１號十四樓之３2,150 萬
2024-06-02 · 32.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路６９號十四樓之１2,300 萬
2024-04-07 · 28.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路６９號十三樓之２2,270 萬
2024-03-23 · 27.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路６９號四樓之１2,380 萬
2024-03-21 · 29.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路７１號九樓之３1,366 萬
2023-07-31 · 20.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路６９號九樓之１2,218 萬
2023-03-24 · 27.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區青年二路６９號十三樓之２2,150 萬
2023-02-23 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市苓雅區青年二路７１號七樓之１ | 1,510 萬 | 26.7 萬/坪 | 54.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2025-09-03 | 高雄市苓雅區青年二路７１號五樓之２ | 1,370 萬 | 33.0 萬/坪 | 39.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-12-12 | 高雄市苓雅區青年二路６９號四樓之１ | 2,150 萬 | 26.2 萬/坪 | 77.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-06-02 | 高雄市苓雅區青年二路７１號十四樓之３ | 2,150 萬 | 32.4 萬/坪 | 61.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-07 | 高雄市苓雅區青年二路６９號十四樓之１ | 2,300 萬 | 28.0 萬/坪 | 77.0 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-03-23 | 高雄市苓雅區青年二路６９號十三樓之２ | 2,270 萬 | 27.9 萬/坪 | 76.3 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-03-21 | 高雄市苓雅區青年二路６９號四樓之１ | 2,380 萬 | 29.0 萬/坪 | 77.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-07-31 | 高雄市苓雅區青年二路７１號九樓之３ | 1,366 萬 | 20.6 萬/坪 | 61.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-03-24 | 高雄市苓雅區青年二路６９號九樓之１ | 2,218 萬 | 27.3 萬/坪 | 77.0 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-02-23 | 高雄市苓雅區青年二路６９號十三樓之２ | 2,150 萬 | 26.4 萬/坪 | 76.3 坪 | 十三層/十五層 |
福懋鼎湛 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 44%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 12.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
15 筆成交 ÷ 76 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2009±5 年）的 13 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 12.5%。
半數成交落在 25.2–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 681 公尺至捷運中央公園站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋鼎湛目前社區 | 26.7 萬/坪 | 68.2 坪 | 2009 | 15 | ||
| 百立首府帝國大廈 | 26.9 萬 | 69.2 坪 | 2000 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 萬國商業大樓 | 30.9 萬 | 66.5 坪 | 2007 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（19 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 如意 | 29.2 萬 | 57.4 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 敘上景 | 30.3 萬 | 68.8 坪 | 2019 | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 璟文化大樓 | 32.2 萬 | 54 坪 | 2013 | 5 | 屋齡相近（13 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 同慶師苑大樓 | 29.8 萬 | 55.8 坪 | 2004 | 13 | 屋齡相近（22 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋鼎湛最新平均成交價是多少？
福懋鼎湛最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,929 萬，共 15 筆成交紀錄。
福懋鼎湛近期房價走勢如何？
福懋鼎湛近一年單價上漲 10.5%，成交單價介於 20.6 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋鼎湛是哪一年的社區？有多少戶？
福懋鼎湛建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 76 戶。
福懋鼎湛位於什麼位置？
福懋鼎湛位於高雄市苓雅區青年二路75號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與福懋鼎湛條件最接近的社區包括：百立首府帝國大廈（26.9 萬/坪）、萬國商業大樓（30.9 萬/坪）、如意（29.2 萬/坪）、敘上景（30.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋鼎湛比苓雅區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2009±5 年）的 13 個社區的中位數 30.5 萬/坪低 12.5%。
福懋鼎湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋鼎湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.2–28.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。