同慶師苑大樓
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+6.3%
平均坪數
55.8 坪
同慶師苑大樓 實價登錄行情概況
同慶師苑大樓位於高雄市苓雅區（同慶路60號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 55.8 坪，成交單價介於 25.5 萬至 37.9 萬/坪，近一年單價上漲 6.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區同慶路８０號十三樓1,750 萬
2025-03-12 · 32.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路７２號二樓1,710 萬
2025-02-08 · 28.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路６０號十四樓1,750 萬
2024-08-24 · 29.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路１３６號十二樓2,050 萬
2024-07-19 · 37.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路７８號十四樓1,600 萬
2023-09-16 · 29.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路８０號十樓1,620 萬
2023-05-11 · 29.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路７０號1,528 萬
2023-03-29 · 29.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路８０號十一樓1,600 萬
2023-02-14 · 29.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路７８號八樓1,650 萬
2023-01-30 · 30.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區同慶路７６號五樓1,550 萬
2022-11-10 · 28.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 高雄市苓雅區同慶路８０號十三樓 | 1,750 萬 | 32.2 萬/坪 | 54.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-02-08 | 高雄市苓雅區同慶路７２號二樓 | 1,710 萬 | 28.2 萬/坪 | 60.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-08-24 | 高雄市苓雅區同慶路６０號十四樓 | 1,750 萬 | 29.1 萬/坪 | 60.2 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-19 | 高雄市苓雅區同慶路１３６號十二樓 | 2,050 萬 | 37.9 萬/坪 | 54.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2023-09-16 | 高雄市苓雅區同慶路７８號十四樓 | 1,600 萬 | 29.1 萬/坪 | 55.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2023-05-11 | 高雄市苓雅區同慶路８０號十樓 | 1,620 萬 | 29.8 萬/坪 | 54.3 坪 | 十層/十四層 |
| 2023-03-29 | 高雄市苓雅區同慶路７０號 | 1,528 萬 | 29.1 萬/坪 | 52.5 坪 | 一層，見其他登記事項/十四層 |
| 2023-02-14 | 高雄市苓雅區同慶路８０號十一樓 | 1,600 萬 | 29.5 萬/坪 | 54.3 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-01-30 | 高雄市苓雅區同慶路７８號八樓 | 1,650 萬 | 30.0 萬/坪 | 55.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2022-11-10 | 高雄市苓雅區同慶路７６號五樓 | 1,550 萬 | 28.2 萬/坪 | 55.0 坪 | 五層/十四層 |
同慶師苑大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 60%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.2%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 9.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
13 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 28.2–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 442 公尺至捷運文化中心站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 同慶師苑大樓目前社區 | 29.8 萬/坪 | 55.8 坪 | 2004 | 13 | ||
| 如意 | 29.2 萬 | 57.4 坪 | 2014 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京城舞極 | 29.1 萬 | 43.8 坪 | - | 90 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福懋圓方 | 33.5 萬 | 55.5 坪 | 2014 | 17 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化真諦大樓 | 27.9 萬 | 43.2 坪 | - | 14 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 苓雅香榭大樓 | 27.9 萬 | 38.2 坪 | 2005 | 6 | 單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 萬國商業大樓 | 30.9 萬 | 66.5 坪 | 2007 | 11 | 單價相近、屋齡相近（19 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
同慶師苑大樓最新平均成交價是多少？
同慶師苑大樓最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,658 萬，共 13 筆成交紀錄。
同慶師苑大樓近期房價走勢如何？
同慶師苑大樓近一年單價上漲 6.3%，成交單價介於 25.5 萬至 37.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
同慶師苑大樓是哪一年的社區？有多少戶？
同慶師苑大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 128 戶。
同慶師苑大樓位於什麼位置？
同慶師苑大樓位於高雄市苓雅區同慶路60號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與同慶師苑大樓條件最接近的社區包括：如意（29.2 萬/坪）、京城舞極（29.1 萬/坪）、福懋圓方（33.5 萬/坪）、文化真諦大樓（27.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
同慶師苑大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2004±5 年）的 12 個社區的中位數 30.0 萬/坪低 0.7%。
同慶師苑大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
同慶師苑大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.2–30.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。