敘上景
均價/坪
30.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+13.5%
平均坪數
68.8 坪
敘上景 實價登錄行情概況
敘上景位於高雄市苓雅區（凱旋一路45號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 146 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 30.3 萬/坪，平均坪數約 68.8 坪，成交單價介於 24.5 萬至 42.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.5%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區凱旋一路５３號十八樓3,055 萬
2025-03-30 · 42.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４５號十六樓2,858 萬
2023-10-01 · 35.6 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路５５號十六樓2,750 萬
2021-11-08 · 34.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４７號十六樓2,990 萬
2021-11-08 · 33.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４７號二十二樓2,700 萬
2021-11-06 · 29.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４９號十六樓1,595 萬
2021-10-18 · 25.7 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路５３號十四樓2,080 萬
2021-10-03 · 28.1 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４７號二十一樓2,668 萬
2021-10-02 · 28.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４７號十一樓2,435 萬
2021-09-29 · 26.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區凱旋一路４７號五樓2,250 萬
2021-09-01 · 24.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-30 | 高雄市苓雅區凱旋一路５３號十八樓 | 3,055 萬 | 42.2 萬/坪 | 60.4 坪 | 十八層/二十二層 |
| 2023-10-01 | 高雄市苓雅區凱旋一路４５號十六樓 | 2,858 萬 | 35.6 萬/坪 | 69.4 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2021-11-08 | 高雄市苓雅區凱旋一路５５號十六樓 | 2,750 萬 | 34.2 萬/坪 | 68.3 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2021-11-08 | 高雄市苓雅區凱旋一路４７號十六樓 | 2,990 萬 | 33.3 萬/坪 | 77.9 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2021-11-06 | 高雄市苓雅區凱旋一路４７號二十二樓 | 2,700 萬 | 29.3 萬/坪 | 77.9 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2021-10-18 | 高雄市苓雅區凱旋一路４９號十六樓 | 1,595 萬 | 25.7 萬/坪 | 54.3 坪 | 十六層/二十二層 |
| 2021-10-03 | 高雄市苓雅區凱旋一路５３號十四樓 | 2,080 萬 | 28.1 萬/坪 | 60.4 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2021-10-02 | 高雄市苓雅區凱旋一路４７號二十一樓 | 2,668 萬 | 28.9 萬/坪 | 77.9 坪 | 二十一層/二十二層 |
| 2021-09-29 | 高雄市苓雅區凱旋一路４７號十一樓 | 2,435 萬 | 26.8 萬/坪 | 77.9 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2021-09-01 | 高雄市苓雅區凱旋一路４７號五樓 | 2,250 萬 | 24.5 萬/坪 | 77.9 坪 | 五層/二十二層 |
敘上景 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 64%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 51.4%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
11 筆成交 ÷ 146 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 9.1%。
半數成交落在 26.3–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 362 公尺至捷運文化中心站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敘上景目前社區 | 30.3 萬/坪 | 68.8 坪 | 2019 | 11 | ||
| 朗境 | 32 萬 | 71.8 坪 | 2021 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 文化綻 | 33.4 萬 | 69.2 坪 | 2018 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喜年來大廈 | 34.4 萬 | 68.5 坪 | 2019 | 82 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天睦 | 34.8 萬 | 68.3 坪 | 2020 | 8 | 坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸文苑 | 34.6 萬 | 64.5 坪 | 2019 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東高新style | 31.5 萬 | 53.9 坪 | 2021 | 85 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敘上景最新平均成交價是多少？
敘上景最新實價登錄平均單價約 30.3 萬/坪，平均總價約 2,130 萬，共 11 筆成交紀錄。
敘上景近期房價走勢如何？
敘上景近一年單價上漲 13.5%，成交單價介於 24.5 萬至 42.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敘上景是哪一年的社區？有多少戶？
敘上景建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 146 戶。
敘上景位於什麼位置？
敘上景位於高雄市苓雅區凱旋一路45號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與敘上景條件最接近的社區包括：朗境（32 萬/坪）、文化綻（33.4 萬/坪）、喜年來大廈（34.4 萬/坪）、天睦（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敘上景比苓雅區行情高還是低？
平均 30.3 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（2019±5 年）的 46 個社區的中位數 33.4 萬/坪低 9.1%。
敘上景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敘上景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.3–33.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。