玫瑰人生
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+46.7%
平均坪數
27.2 坪
玫瑰人生 實價登錄行情概況
玫瑰人生位於高雄市三民區（大順二路973號），建造於 1992 年，屋齡約 34 年，社區總戶數 42 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 27.2 坪，成交單價介於 8.5 萬至 34.4 萬/坪，近一年單價上漲 46.7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市苓雅區林泉街１６之７號738 萬
2025-05-22 · 34.4 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之３702 萬
2024-06-09 · 17.6 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之１770 萬
2024-01-19 · 21.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區林泉街１８之２號500 萬
2023-11-02 · 23.3 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號四樓之３110 萬
2023-10-15 · 8.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之１500 萬
2023-08-11 · 13.6 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之１450 萬
2023-07-02 · 12.3 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號四樓之３110 萬
2023-05-31 · 8.5 萬/坪
- 高雄市苓雅區林泉街１４之８號715 萬
2023-04-06 · 33.3 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路９７３號四樓之５330 萬
2022-04-16 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-22 | 高雄市苓雅區林泉街１６之７號 | 738 萬 | 34.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-09 | 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之３ | 702 萬 | 17.6 萬/坪 | 39.8 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-01-19 | 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之１ | 770 萬 | 21.0 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-11-02 | 高雄市苓雅區林泉街１８之２號 | 500 萬 | 23.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 三層/十層 |
| 2023-10-15 | 高雄市三民區大順二路９７３號四樓之３ | 110 萬 | 8.5 萬/坪 | 12.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-08-11 | 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之１ | 500 萬 | 13.6 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-07-02 | 高雄市三民區大順二路９７３號十二樓之１ | 450 萬 | 12.3 萬/坪 | 36.7 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-05-31 | 高雄市三民區大順二路９７３號四樓之３ | 110 萬 | 8.5 萬/坪 | 12.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-04-06 | 高雄市苓雅區林泉街１４之８號 | 715 萬 | 33.3 萬/坪 | 21.4 坪 | 九層/十層 |
| 2022-04-16 | 高雄市三民區大順二路９７３號四樓之５ | 330 萬 | 15.0 萬/坪 | 22.0 坪 | 四層/十二層 |
玫瑰人生 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 14%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 45.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1992 年，屋齡約 34 年。
11 筆成交 ÷ 42 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（1992±5 年）的 92 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 5.6%。
半數成交落在 13.0–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1367 公尺至捷運凹子底站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰人生目前社區 | 18.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 1992 | 11 | ||
| 典藏家大樓 | 18.7 萬 | 30.1 坪 | - | 38 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 彩虹新世界華廈 | 18.2 萬 | 27.5 坪 | 1981 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 荷蘭皇庭大樓 | 17.8 萬 | 32.9 坪 | 1995 | 8 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國王花園廣場 | 18.8 萬 | 36 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 書香清境 | 19.2 萬 | 28.2 坪 | 1994 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 高雄江山 | 20 萬 | 33 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
玫瑰人生最新平均成交價是多少？
玫瑰人生最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 500 萬，共 11 筆成交紀錄。
玫瑰人生近期房價走勢如何？
玫瑰人生近一年單價上漲 46.7%，成交單價介於 8.5 萬至 34.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
玫瑰人生是哪一年的社區？有多少戶？
玫瑰人生建於 1992 年（屋齡約 34 年），社區總戶數 42 戶。
玫瑰人生位於什麼位置？
玫瑰人生位於高雄市三民區大順二路973號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與玫瑰人生條件最接近的社區包括：典藏家大樓（18.7 萬/坪）、彩虹新世界華廈（18.2 萬/坪）、荷蘭皇庭大樓（17.8 萬/坪）、國王花園廣場（18.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
玫瑰人生比三民區行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（1992±5 年）的 92 個社區的中位數 19.6 萬/坪低 5.6%。
玫瑰人生最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
玫瑰人生成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.0–22.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。