真愛大樓(明誠一路)

高雄市三民區明誠一路388號2001 年（屋齡約 25 年）148 戶

均價/坪

25.4 萬/坪

成交筆數

15 筆

漲跌幅

+10.7%

平均坪數

20.3 坪

單坪最低19.2 萬/坪

單坪最高30.6 萬/坪

平均總價580 萬

真愛大樓(明誠一路) 實價登錄行情概況

真愛大樓(明誠一路)位於高雄市三民區（明誠一路388號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 148 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 20.3 坪，成交單價介於 19.2 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看三民區實價登錄

高雄市三民區明誠一路３６６之２號十樓之５
2025-12-30 · 27.8 萬/坪
370 萬
高雄市三民區明誠一路３６６之２號十四樓之３
2025-11-09 · 29.2 萬/坪
358 萬
高雄市三民區明誠一路３６６之２號八樓之１
2025-08-29 · 25.2 萬/坪
280 萬
高雄市三民區明誠一路３６６之２號十三樓之３
2025-04-08 · 25.2 萬/坪
515 萬
高雄市三民區明誠一路３８８號五樓
2024-11-29 · 30.6 萬/坪
675 萬
高雄市三民區明誠一路３６６之２號三樓之５
2024-08-20 · 27.1 萬/坪
360 萬
高雄市三民區明誠一路３６６之１號十樓
2024-06-19 · 29.8 萬/坪
970 萬
高雄市三民區明誠一路３７６號五樓
2024-02-25 · 28.0 萬/坪
880 萬
高雄市三民區明誠一路３８８號十四樓
2024-01-02 · 25.0 萬/坪
756 萬
高雄市三民區明誠一路３６６之１號二樓
2023-04-26 · 24.5 萬/坪
565 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-12-30	高雄市三民區明誠一路３６６之２號十樓之５	370 萬	27.8 萬/坪	13.3 坪	十層/十四層
2025-11-09	高雄市三民區明誠一路３６６之２號十四樓之３	358 萬	29.2 萬/坪	12.3 坪	十四層/十四層
2025-08-29	高雄市三民區明誠一路３６６之２號八樓之１	280 萬	25.2 萬/坪	11.1 坪	八層/十四層
2025-04-08	高雄市三民區明誠一路３６６之２號十三樓之３	515 萬	25.2 萬/坪	12.3 坪	十三層/十四層
2024-11-29	高雄市三民區明誠一路３８８號五樓	675 萬	30.6 萬/坪	22.0 坪	五層/十四層
2024-08-20	高雄市三民區明誠一路３６６之２號三樓之５	360 萬	27.1 萬/坪	13.3 坪	三層/十四層
2024-06-19	高雄市三民區明誠一路３６６之１號十樓	970 萬	29.8 萬/坪	23.1 坪	十層/十四層
2024-02-25	高雄市三民區明誠一路３７６號五樓	880 萬	28.0 萬/坪	31.4 坪	五層/十四層
2024-01-02	高雄市三民區明誠一路３８８號十四樓	756 萬	25.0 萬/坪	22.1 坪	十四層/十四層
2023-04-26	高雄市三民區明誠一路３６６之１號二樓	565 萬	24.5 萬/坪	23.1 坪	二層/十四層

真愛大樓(明誠一路) 數據解讀

每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置25.4萬/坪高於 52%

三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 52%；中位數 25.0 萬/坪。

主建物佔比64.7%高於 59%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.7%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。

成交價一致性12.8% 變異高於 50%

成交單價的離散程度為 12.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡25年

建造於 2001 年，屋齡約 25 年。

累計換手率10.1%

15 筆成交 ÷ 148 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 81%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+9.8%

平均 25.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2001±5 年）的 52 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 9.8%。

成交價區間23.6–27.9萬/坪

半數成交落在 23.6–27.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2106公尺

直線距離 2106 公尺至捷運凹子底站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
真愛大樓(明誠一路)目前社區	25.4 萬/坪	20.3 坪	2001	15
國瓏鶴岡大樓	24.6 萬	21.4 坪	1999	23	單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主	比較
悅讀春天大廈	24.6 萬	24.7 坪	2005	7	單價相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主	比較
卡第亞大廈	23.7 萬	25.3 坪	2001	22	單價相近、屋齡相近（25 年）、同為 2 房為主	比較
富家子第	25 萬	24.1 坪	1993	7	單價相近、同為 2 房為主	比較
光之艷大樓	26.8 萬	27.7 坪	2006	15	單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主	比較
幸福川大樓	26.4 萬	26 坪	2010	19	單價相近、同為 2 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市三民區實價登錄行情

查看三民區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

真愛大樓(明誠一路)最新平均成交價是多少？

真愛大樓(明誠一路)最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 580 萬，共 15 筆成交紀錄。

真愛大樓(明誠一路)近期房價走勢如何？

真愛大樓(明誠一路)近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 19.2 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

真愛大樓(明誠一路)是哪一年的社區？有多少戶？

真愛大樓(明誠一路)建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 148 戶。

真愛大樓(明誠一路)位於什麼位置？

真愛大樓(明誠一路)位於高雄市三民區明誠一路388號。

三民區有哪些相似社區可比較？

與真愛大樓(明誠一路)條件最接近的社區包括：國瓏鶴岡大樓（24.6 萬/坪）、悅讀春天大廈（24.6 萬/坪）、卡第亞大廈（23.7 萬/坪）、富家子第（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

真愛大樓(明誠一路)比三民區行情高還是低？