卡第亞大廈
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
+42.2%
平均坪數
25.3 坪
卡第亞大廈 實價登錄行情概況
卡第亞大廈位於高雄市三民區（義華路421巷7號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 299 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 25.3 坪，成交單價介於 16.4 萬至 29.7 萬/坪，近一年單價上漲 42.2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區義華路４２１巷２１之１號三樓655 萬
2025-11-23 · 24.8 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷１７之１號三樓705 萬
2025-11-16 · 29.7 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷９號十一樓838 萬
2025-09-04 · 25.1 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷７號七樓550 萬
2025-03-09 · 16.5 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷２１之１號七樓360 萬
2025-02-21 · 27.2 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷１１之１號七樓680 萬
2024-09-13 · 29.0 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷１５號二樓920 萬
2024-07-06 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷２１之１號十四樓620 萬
2024-06-30 · 27.0 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷９之１號四樓635 萬
2024-06-01 · 23.6 萬/坪
- 高雄市三民區義華路４２１巷３之１號十四樓675 萬
2024-01-28 · 27.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 高雄市三民區義華路４２１巷２１之１號三樓 | 655 萬 | 24.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-11-16 | 高雄市三民區義華路４２１巷１７之１號三樓 | 705 萬 | 29.7 萬/坪 | 23.8 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-09-04 | 高雄市三民區義華路４２１巷９號十一樓 | 838 萬 | 25.1 萬/坪 | 33.4 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-09 | 高雄市三民區義華路４２１巷７號七樓 | 550 萬 | 16.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-02-21 | 高雄市三民區義華路４２１巷２１之１號七樓 | 360 萬 | 27.2 萬/坪 | 9.7 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-09-13 | 高雄市三民區義華路４２１巷１１之１號七樓 | 680 萬 | 29.0 萬/坪 | 23.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-06 | 高雄市三民區義華路４２１巷１５號二樓 | 920 萬 | 27.6 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-06-30 | 高雄市三民區義華路４２１巷２１之１號十四樓 | 620 萬 | 27.0 萬/坪 | 23.0 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-06-01 | 高雄市三民區義華路４２１巷９之１號四樓 | 635 萬 | 23.6 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-01-28 | 高雄市三民區義華路４２１巷３之１號十四樓 | 675 萬 | 27.7 萬/坪 | 24.4 坪 | 十四層/十四層 |
卡第亞大廈 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 46%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.8%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 18.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
22 筆成交 ÷ 299 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2001±5 年）的 52 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 2.2%。
半數成交落在 19.5–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1599 公尺至捷運五塊厝站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 卡第亞大廈目前社區 | 23.7 萬/坪 | 25.3 坪 | 2001 | 22 | ||
| 悅讀春天大廈 | 24.6 萬 | 24.7 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國瓏鶴岡大樓 | 24.6 萬 | 21.4 坪 | 1999 | 23 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖田綠卡大樓 | 22 萬 | 24.6 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富家子第 | 25 萬 | 24.1 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛大樓(明誠一路) | 25.4 萬 | 20.3 坪 | 2001 | 15 | 單價相近、屋齡相近（25 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
卡第亞大廈最新平均成交價是多少？
卡第亞大廈最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 637 萬，共 22 筆成交紀錄。
卡第亞大廈近期房價走勢如何？
卡第亞大廈近一年單價上漲 42.2%，成交單價介於 16.4 萬至 29.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
卡第亞大廈是哪一年的社區？有多少戶？
卡第亞大廈建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 299 戶。
卡第亞大廈位於什麼位置？
卡第亞大廈位於高雄市三民區義華路421巷7號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與卡第亞大廈條件最接近的社區包括：悅讀春天大廈（24.6 萬/坪）、國瓏鶴岡大樓（24.6 萬/坪）、聖田綠卡大樓（22 萬/坪）、富家子第（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
卡第亞大廈比三民區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比三民區屋齡相近（2001±5 年）的 52 個社區的中位數 23.1 萬/坪高 2.2%。
卡第亞大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
卡第亞大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。