富家子第
均價/坪
25.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+34.3%
平均坪數
24.1 坪
富家子第 實價登錄行情概況
富家子第位於高雄市三民區（鼎貴路7號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 25.0 萬/坪，平均坪數約 24.1 坪，成交單價介於 21.4 萬至 29.4 萬/坪，近一年單價上漲 34.3%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區鼎貴路９號二樓之１600 萬
2026-01-11 · 29.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路９號三樓之１600 萬
2025-06-11 · 29.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路１３號六樓之３550 萬
2024-01-25 · 21.9 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路９號四樓之１490 萬
2023-07-07 · 24.0 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路９號二樓之１558 萬
2023-03-13 · 27.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路９號二樓之２806 萬
2023-02-25 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區鼎貴路９號五樓之１518 萬
2022-06-06 · 21.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-11 | 高雄市三民區鼎貴路９號二樓之１ | 600 萬 | 29.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/七層 |
| 2025-06-11 | 高雄市三民區鼎貴路９號三樓之１ | 600 萬 | 29.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-01-25 | 高雄市三民區鼎貴路１３號六樓之３ | 550 萬 | 21.9 萬/坪 | 25.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-07-07 | 高雄市三民區鼎貴路９號四樓之１ | 490 萬 | 24.0 萬/坪 | 20.4 坪 | 四層/七層 |
| 2023-03-13 | 高雄市三民區鼎貴路９號二樓之１ | 558 萬 | 27.4 萬/坪 | 20.4 坪 | 二層/七層 |
| 2023-02-25 | 高雄市三民區鼎貴路９號二樓之２ | 806 萬 | 21.4 萬/坪 | 37.7 坪 | 二層/七層 |
| 2022-06-06 | 高雄市三民區鼎貴路９號五樓之１ | 518 萬 | 21.4 萬/坪 | 24.3 坪 | 五層/七層 |
富家子第 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 50%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 53.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
7 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 28.1%。
半數成交落在 21.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1868 公尺至捷運生態園區站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富家子第目前社區 | 25.0 萬/坪 | 24.1 坪 | 1993 | 7 | ||
| 國瓏鶴岡大樓 | 24.6 萬 | 21.4 坪 | 1999 | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀春天大廈 | 24.6 萬 | 24.7 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖田綠卡大樓 | 22 萬 | 24.6 坪 | 1995 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 卡第亞大廈 | 23.7 萬 | 25.3 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 真愛大樓(明誠一路) | 25.4 萬 | 20.3 坪 | 2001 | 15 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢皇家大樓 | 22.2 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 32 | 屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
富家子第最新平均成交價是多少？
富家子第最新實價登錄平均單價約 25.0 萬/坪，平均總價約 589 萬，共 7 筆成交紀錄。
富家子第近期房價走勢如何？
富家子第近一年單價上漲 34.3%，成交單價介於 21.4 萬至 29.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
富家子第是哪一年的社區？有多少戶？
富家子第建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 36 戶。
富家子第位於什麼位置？
富家子第位於高雄市三民區鼎貴路7號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與富家子第條件最接近的社區包括：國瓏鶴岡大樓（24.6 萬/坪）、悅讀春天大廈（24.6 萬/坪）、聖田綠卡大樓（22 萬/坪）、卡第亞大廈（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
富家子第比三民區行情高還是低？
平均 25.0 萬/坪，比三民區屋齡相近（1993±5 年）的 95 個社區的中位數 19.5 萬/坪高 28.1%。
富家子第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
富家子第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.6–28.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。