國瓏鶴岡大樓
均價/坪
24.6 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+17.8%
平均坪數
21.4 坪
國瓏鶴岡大樓 實價登錄行情概況
國瓏鶴岡大樓位於高雄市三民區（皓東路76巷30號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 94 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 24.6 萬/坪，平均坪數約 21.4 坪，成交單價介於 15.7 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 17.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區皓東路７６巷２２號三樓之１686 萬
2025-06-26 · 29.1 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２０號十一樓之２842 萬
2025-05-22 · 30.9 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２０號十二樓之１730 萬
2025-03-13 · 32.6 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２６號七樓之２730 萬
2024-10-28 · 30.9 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２２號十二樓之１680 萬
2024-10-10 · 30.9 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２０號十二樓之１660 萬
2024-06-18 · 29.4 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２０號九樓之２550 萬
2024-05-12 · 26.6 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷３０號四樓795 萬
2024-03-29 · 27.1 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２６號八樓之２755 萬
2023-11-18 · 27.3 萬/坪
- 高雄市三民區皓東路７６巷２８號二樓637 萬
2023-09-20 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-26 | 高雄市三民區皓東路７６巷２２號三樓之１ | 686 萬 | 29.1 萬/坪 | 21.0 坪 | 三層/十三層 |
| 2025-05-22 | 高雄市三民區皓東路７６巷２０號十一樓之２ | 842 萬 | 30.9 萬/坪 | 20.7 坪 | 十一層/十三層 |
| 2025-03-13 | 高雄市三民區皓東路７６巷２０號十二樓之１ | 730 萬 | 32.6 萬/坪 | 19.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-10-28 | 高雄市三民區皓東路７６巷２６號七樓之２ | 730 萬 | 30.9 萬/坪 | 21.0 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-10-10 | 高雄市三民區皓東路７６巷２２號十二樓之１ | 680 萬 | 30.9 萬/坪 | 19.5 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-06-18 | 高雄市三民區皓東路７６巷２０號十二樓之１ | 660 萬 | 29.4 萬/坪 | 19.2 坪 | 十二層/十三層 |
| 2024-05-12 | 高雄市三民區皓東路７６巷２０號九樓之２ | 550 萬 | 26.6 萬/坪 | 20.7 坪 | 九層/十三層 |
| 2024-03-29 | 高雄市三民區皓東路７６巷３０號四樓 | 795 萬 | 27.1 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/十三層 |
| 2023-11-18 | 高雄市三民區皓東路７６巷２６號八樓之２ | 755 萬 | 27.3 萬/坪 | 21.0 坪 | 八層/十三層 |
| 2023-09-20 | 高雄市三民區皓東路７６巷２８號二樓 | 637 萬 | 21.8 萬/坪 | 29.2 坪 | 二層/十三層 |
國瓏鶴岡大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 49%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.6%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 19.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
23 筆成交 ÷ 94 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1999±5 年）的 77 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 18.2%。
半數成交落在 21.9–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2062 公尺至捷運五塊厝站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國瓏鶴岡大樓目前社區 | 24.6 萬/坪 | 21.4 坪 | 1999 | 23 | ||
| 真愛大樓(明誠一路) | 25.4 萬 | 20.3 坪 | 2001 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（25 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀春天大廈 | 24.6 萬 | 24.7 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富家子第 | 25 萬 | 24.1 坪 | 1993 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 卡第亞大廈 | 23.7 萬 | 25.3 坪 | 2001 | 22 | 單價相近、屋齡相近（25 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 聖田綠卡大樓 | 22 萬 | 24.6 坪 | 1995 | 11 | 屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 國際傑座大樓 | 23.6 萬 | 19.2 坪 | 1996 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國瓏鶴岡大樓最新平均成交價是多少？
國瓏鶴岡大樓最新實價登錄平均單價約 24.6 萬/坪，平均總價約 592 萬，共 23 筆成交紀錄。
國瓏鶴岡大樓近期房價走勢如何？
國瓏鶴岡大樓近一年單價上漲 17.8%，成交單價介於 15.7 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國瓏鶴岡大樓是哪一年的社區？有多少戶？
國瓏鶴岡大樓建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 94 戶。
國瓏鶴岡大樓位於什麼位置？
國瓏鶴岡大樓位於高雄市三民區皓東路76巷30號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與國瓏鶴岡大樓條件最接近的社區包括：真愛大樓(明誠一路)（25.4 萬/坪）、悅讀春天大廈（24.6 萬/坪）、富家子第（25 萬/坪）、卡第亞大廈（23.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國瓏鶴岡大樓比三民區行情高還是低？
平均 24.6 萬/坪，比三民區屋齡相近（1999±5 年）的 77 個社區的中位數 20.8 萬/坪高 18.2%。
國瓏鶴岡大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國瓏鶴岡大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.9–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。