幸福川大樓
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+7%
平均坪數
26 坪
幸福川大樓 實價登錄行情概況
幸福川大樓位於高雄市三民區（河北二路80號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 26 坪，成交單價介於 21.8 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區河北二路８０號十一樓之５430 萬
2025-11-17 · 30.9 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號七樓之６450 萬
2025-10-08 · 31.3 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號十一樓之２835 萬
2025-09-02 · 30.9 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號七樓之１780 萬
2025-05-20 · 26.2 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號五樓之２1,320 萬
2024-08-23 · 28.9 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號四樓之５915 萬
2024-07-13 · 27.6 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號八樓之５888 萬
2024-04-27 · 28.9 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號九樓之１950 萬
2023-11-28 · 26.5 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號七樓之９900 萬
2023-11-19 · 26.7 萬/坪
- 高雄市三民區河北二路８０號二樓之９900 萬
2023-05-28 · 26.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-17 | 高雄市三民區河北二路８０號十一樓之５ | 430 萬 | 30.9 萬/坪 | 13.9 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-10-08 | 高雄市三民區河北二路８０號七樓之６ | 450 萬 | 31.3 萬/坪 | 14.4 坪 | 七層/十二層 |
| 2025-09-02 | 高雄市三民區河北二路８０號十一樓之２ | 835 萬 | 30.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-05-20 | 高雄市三民區河北二路８０號七樓之１ | 780 萬 | 26.2 萬/坪 | 29.7 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-08-23 | 高雄市三民區河北二路８０號五樓之２ | 1,320 萬 | 28.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-13 | 高雄市三民區河北二路８０號四樓之５ | 915 萬 | 27.6 萬/坪 | 27.0 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-04-27 | 高雄市三民區河北二路８０號八樓之５ | 888 萬 | 28.9 萬/坪 | 27.0 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-11-28 | 高雄市三民區河北二路８０號九樓之１ | 950 萬 | 26.5 萬/坪 | 29.7 坪 | 九層/十二層 |
| 2023-11-19 | 高雄市三民區河北二路８０號七樓之９ | 900 萬 | 26.7 萬/坪 | 27.6 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-05-28 | 高雄市三民區河北二路８０號二樓之９ | 900 萬 | 26.3 萬/坪 | 27.6 坪 | 二層/十二層 |
幸福川大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 54%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.0%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
19 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2010±5 年）的 37 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 23.7–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 450 公尺至捷運高雄車站站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福川大樓目前社區 | 26.4 萬/坪 | 26 坪 | 2010 | 19 | ||
| 光之艷大樓 | 26.8 萬 | 27.7 坪 | 2006 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY WOW | 26.6 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀春天大廈 | 24.6 萬 | 24.7 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 戀戀LIFE | 25 萬 | 29 坪 | 2015 | 90 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 夢想家 | 28 萬 | 23 坪 | 2016 | 9 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 戀戀LOVE | 25.2 萬 | 33.7 坪 | 2012 | 46 | 單價相近、屋齡相近（14 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福川大樓最新平均成交價是多少？
幸福川大樓最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 758 萬，共 19 筆成交紀錄。
幸福川大樓近期房價走勢如何？
幸福川大樓近一年單價上漲 7%，成交單價介於 21.8 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福川大樓是哪一年的社區？有多少戶？
幸福川大樓建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 86 戶。
幸福川大樓位於什麼位置？
幸福川大樓位於高雄市三民區河北二路80號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與幸福川大樓條件最接近的社區包括：光之艷大樓（26.8 萬/坪）、龍鉅MY WOW（26.6 萬/坪）、悅讀春天大廈（24.6 萬/坪）、戀戀LIFE（25 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福川大樓比三民區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比三民區屋齡相近（2010±5 年）的 37 個社區的中位數 27.9 萬/坪低 5.5%。
幸福川大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在三民區 292 個社區中高於 81%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福川大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.7–28.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。