光之艷大樓
均價/坪
26.8 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10.7%
平均坪數
27.7 坪
光之艷大樓 實價登錄行情概況
光之艷大樓位於高雄市三民區（大順二路861號），建造於 2006 年，屋齡約 20 年，社區總戶數 99 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 26.8 萬/坪，平均坪數約 27.7 坪，成交單價介於 18.6 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 10.7%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區大順二路８６１號十三樓之７725 萬
2025-03-14 · 28.2 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號三樓之５780 萬
2024-12-04 · 30.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號七樓之５788 萬
2024-08-31 · 33.8 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號十五樓之３1,180 萬
2024-07-29 · 29.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號四樓之８950 萬
2024-03-22 · 27.8 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號十二樓之５703 萬
2024-02-22 · 30.2 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號十樓之７750 萬
2023-11-28 · 26.8 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號十三樓之５750 萬
2023-07-13 · 27.5 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號九樓之７680 萬
2022-12-27 · 26.4 萬/坪
- 高雄市三民區大順二路８６１號五樓之６830 萬
2022-09-20 · 24.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-14 | 高雄市三民區大順二路８６１號十三樓之７ | 725 萬 | 28.2 萬/坪 | 25.7 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-12-04 | 高雄市三民區大順二路８６１號三樓之５ | 780 萬 | 30.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-08-31 | 高雄市三民區大順二路８６１號七樓之５ | 788 萬 | 33.8 萬/坪 | 23.3 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-29 | 高雄市三民區大順二路８６１號十五樓之３ | 1,180 萬 | 29.5 萬/坪 | 37.7 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-22 | 高雄市三民區大順二路８６１號四樓之８ | 950 萬 | 27.8 萬/坪 | 34.2 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-02-22 | 高雄市三民區大順二路８６１號十二樓之５ | 703 萬 | 30.2 萬/坪 | 23.3 坪 | 十二層/十五層 |
| 2023-11-28 | 高雄市三民區大順二路８６１號十樓之７ | 750 萬 | 26.8 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/十五層 |
| 2023-07-13 | 高雄市三民區大順二路８６１號十三樓之５ | 750 萬 | 27.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 十三層/十五層 |
| 2022-12-27 | 高雄市三民區大順二路８６１號九樓之７ | 680 萬 | 26.4 萬/坪 | 25.7 坪 | 九層/十五層 |
| 2022-09-20 | 高雄市三民區大順二路８６１號五樓之６ | 830 萬 | 24.2 萬/坪 | 34.3 坪 | 五層/十五層 |
光之艷大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 55%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 14.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2006 年，屋齡約 20 年。
15 筆成交 ÷ 99 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 1.4%。
半數成交落在 25.5–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1618 公尺至捷運凹子底站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光之艷大樓目前社區 | 26.8 萬/坪 | 27.7 坪 | 2006 | 15 | ||
| 幸福川大樓 | 26.4 萬 | 26 坪 | 2010 | 19 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 新家大廈 | 28 萬 | 32.4 坪 | 2006 | 18 | 單價相近、屋齡相近（20 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 悅讀春天大廈 | 24.6 萬 | 24.7 坪 | 2005 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 龍鉅MY WOW | 26.6 萬 | 26.7 坪 | 2021 | 40 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 亞都大廈 | 26.9 萬 | 31.4 坪 | 2004 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年） | 比較 |
| KS1 | 25.9 萬 | 28.6 坪 | - | 319 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
光之艷大樓最新平均成交價是多少？
光之艷大樓最新實價登錄平均單價約 26.8 萬/坪，平均總價約 755 萬，共 15 筆成交紀錄。
光之艷大樓近期房價走勢如何？
光之艷大樓近一年單價上漲 10.7%，成交單價介於 18.6 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
光之艷大樓是哪一年的社區？有多少戶？
光之艷大樓建於 2006 年（屋齡約 20 年），社區總戶數 99 戶。
光之艷大樓位於什麼位置？
光之艷大樓位於高雄市三民區大順二路861號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與光之艷大樓條件最接近的社區包括：幸福川大樓（26.4 萬/坪）、新家大廈（28 萬/坪）、悅讀春天大廈（24.6 萬/坪）、龍鉅MY WOW（26.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
光之艷大樓比三民區行情高還是低？
平均 26.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（2006±5 年）的 26 個社區的中位數 26.4 萬/坪高 1.4%。
光之艷大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
光之艷大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–28.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。