皇苑國際館大樓
均價/坪
42.9 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
112.8 坪
皇苑國際館大樓 實價登錄行情概況
皇苑國際館大樓位於高雄市鼓山區（美術館路159號），建造於 2009 年，屋齡約 17 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 42.9 萬/坪，平均坪數約 112.8 坪，成交單價介於 38.8 萬至 47.6 萬/坪。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術館路１５５號二十二樓4,468 萬
2025-12-16 · 39.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５１號十一樓6,700 萬
2025-05-03 · 47.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５１號三樓5,500 萬
2025-03-13 · 38.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５１號十樓6,450 萬
2025-03-06 · 45.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５１號十七樓6,700 萬
2024-06-17 · 45.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５５號二十樓5,500 萬
2024-02-01 · 45.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５７號十五樓4,650 萬
2023-11-24 · 38.8 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術館路１５５號十七樓4,968 萬
2021-09-30 · 41.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-16 | 高雄市鼓山區美術館路１５５號二十二樓 | 4,468 萬 | 39.4 萬/坪 | 96.4 坪 | 二十二層/二十五層 |
| 2025-05-03 | 高雄市鼓山區美術館路１５１號十一樓 | 6,700 萬 | 47.6 萬/坪 | 123.7 坪 | 十一層/二十五層 |
| 2025-03-13 | 高雄市鼓山區美術館路１５１號三樓 | 5,500 萬 | 38.9 萬/坪 | 124.3 坪 | 三層/二十五層 |
| 2025-03-06 | 高雄市鼓山區美術館路１５１號十樓 | 6,450 萬 | 45.9 萬/坪 | 123.7 坪 | 十層/二十五層 |
| 2024-06-17 | 高雄市鼓山區美術館路１５１號十七樓 | 6,700 萬 | 45.3 萬/坪 | 123.8 坪 | 十七層/二十五層 |
| 2024-02-01 | 高雄市鼓山區美術館路１５５號二十樓 | 5,500 萬 | 45.9 萬/坪 | 103.5 坪 | 二十層/二十五層 |
| 2023-11-24 | 高雄市鼓山區美術館路１５７號十五樓 | 4,650 萬 | 38.8 萬/坪 | 103.6 坪 | 十五層/二十五層 |
| 2021-09-30 | 高雄市鼓山區美術館路１５５號十七樓 | 4,968 萬 | 41.5 萬/坪 | 103.5 坪 | 十七層/二十五層 |
皇苑國際館大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 87%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.5%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2009 年，屋齡約 17 年。
8 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2009±5 年）的 92 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 29.8%。
半數成交落在 39.3–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1806 公尺至捷運凹子底站，步行約 23 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇苑國際館大樓目前社區 | 42.9 萬/坪 | 112.8 坪 | 2009 | 8 | ||
| 世紀館 | 43.8 萬 | 122.2 坪 | 2015 | 23 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇苑御寶 | 44.4 萬 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 雄崗花園美術館 | 38.3 萬 | 86.5 坪 | 2013 | 11 | 屋齡相近（13 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術之星 | 35.5 萬 | 112.8 坪 | 2008 | 10 | 坪數相近、屋齡相近（18 年） | 比較 |
| 御桂園林 | 38.3 萬 | 90.1 坪 | 2014 | 16 | 屋齡相近（12 年） | 比較 |
| 皇苑御之苑 | 42.8 萬 | 76.5 坪 | 2023 | 229 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇苑國際館大樓最新平均成交價是多少？
皇苑國際館大樓最新實價登錄平均單價約 42.9 萬/坪，平均總價約 5,617 萬，共 8 筆成交紀錄。
皇苑國際館大樓是哪一年的社區？有多少戶？
皇苑國際館大樓建於 2009 年（屋齡約 17 年），社區總戶數 86 戶。
皇苑國際館大樓位於什麼位置？
皇苑國際館大樓位於高雄市鼓山區美術館路159號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與皇苑國際館大樓條件最接近的社區包括：世紀館（43.8 萬/坪）、皇苑御寶（44.4 萬/坪）、雄崗花園美術館（38.3 萬/坪）、美術之星（35.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇苑國際館大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 42.9 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2009±5 年）的 92 個社區的中位數 33.1 萬/坪高 29.8%。
皇苑國際館大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇苑國際館大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.3–45.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。