世紀館
均價/坪
43.8 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
-3.7%
平均坪數
122.2 坪
世紀館 實價登錄行情概況
世紀館位於高雄市鼓山區（美術東五路18號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 100 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 43.8 萬/坪，平均坪數約 122.2 坪，成交單價介於 34.1 萬至 59.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區美術東五路１８號二十二樓7,198 萬
2025-09-03 · 49.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１６號十三樓5,450 萬
2025-06-28 · 44.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１８號五樓5,488 萬
2025-03-07 · 38.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路８號二十一樓6,158 萬
2024-12-15 · 49.2 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１８號二十五樓8,700 萬
2024-12-05 · 59.5 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１６號二十二樓5,530 萬
2024-11-21 · 41.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１８號十四樓6,176 萬
2024-11-03 · 42.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１６號二十四樓5,988 萬
2024-09-17 · 48.6 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１８號六樓5,418 萬
2024-08-29 · 38.0 萬/坪
- 高雄市鼓山區美術東五路１８號三樓5,590 萬
2024-08-11 · 38.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 高雄市鼓山區美術東五路１８號二十二樓 | 7,198 萬 | 49.7 萬/坪 | 131.9 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2025-06-28 | 高雄市鼓山區美術東五路１６號十三樓 | 5,450 萬 | 44.6 萬/坪 | 113.7 坪 | 十三層/二十八層 |
| 2025-03-07 | 高雄市鼓山區美術東五路１８號五樓 | 5,488 萬 | 38.6 萬/坪 | 131.9 坪 | 五層/二十八層 |
| 2024-12-15 | 高雄市鼓山區美術東五路８號二十一樓 | 6,158 萬 | 49.2 萬/坪 | 114.0 坪 | 二十一層/二十八層 |
| 2024-12-05 | 高雄市鼓山區美術東五路１８號二十五樓 | 8,700 萬 | 59.5 萬/坪 | 130.0 坪 | 二十五層/二十八層 |
| 2024-11-21 | 高雄市鼓山區美術東五路１６號二十二樓 | 5,530 萬 | 41.9 萬/坪 | 113.7 坪 | 二十二層/二十八層 |
| 2024-11-03 | 高雄市鼓山區美術東五路１８號十四樓 | 6,176 萬 | 42.0 萬/坪 | 133.3 坪 | 十四層/二十八層 |
| 2024-09-17 | 高雄市鼓山區美術東五路１６號二十四樓 | 5,988 萬 | 48.6 萬/坪 | 113.7 坪 | 二十四層/二十八層 |
| 2024-08-29 | 高雄市鼓山區美術東五路１８號六樓 | 5,418 萬 | 38.0 萬/坪 | 131.9 坪 | 六層/二十八層 |
| 2024-08-11 | 高雄市鼓山區美術東五路１８號三樓 | 5,590 萬 | 38.0 萬/坪 | 134.2 坪 | 三層/二十八層 |
世紀館 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 88%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.1%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
23 筆成交 ÷ 100 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 24.9%。
半數成交落在 39.6–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 833 公尺至捷運凹子底站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 世紀館目前社區 | 43.8 萬/坪 | 122.2 坪 | 2015 | 23 | ||
| 皇苑國際館大樓 | 42.9 萬 | 112.8 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 美術帝國 | 32.4 萬 | 123 坪 | 2016 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 皇苑御寶 | 44.4 萬 | 87.3 坪 | 2017 | 10 | 單價相近、屋齡相近（9 年） | 比較 |
| 京城美術皇居 | 35.7 萬 | 103.3 坪 | 2018 | 106 | 屋齡相近（8 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術1號院 | 46.1 萬 | 78.6 坪 | - | 31 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 美術之星 | 35.5 萬 | 112.8 坪 | 2008 | 10 | 坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
世紀館最新平均成交價是多少？
世紀館最新實價登錄平均單價約 43.8 萬/坪，平均總價約 5,460 萬，共 23 筆成交紀錄。
世紀館近期房價走勢如何？
世紀館近一年單價下跌 3.7%，成交單價介於 34.1 萬至 59.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
世紀館是哪一年的社區？有多少戶？
世紀館建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 100 戶。
世紀館位於什麼位置？
世紀館位於高雄市鼓山區美術東五路18號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與世紀館條件最接近的社區包括：皇苑國際館大樓（42.9 萬/坪）、美術帝國（32.4 萬/坪）、皇苑御寶（44.4 萬/坪）、京城美術皇居（35.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
世紀館比鼓山區行情高還是低？
平均 43.8 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2015±5 年）的 49 個社區的中位數 35.0 萬/坪高 24.9%。
世紀館最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
世紀館成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.6–48.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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