皇家HOYA-3期(電梯公寓)
均價/坪
13.3 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
40.2 坪
皇家HOYA-3期(電梯公寓) 實價登錄行情概況
皇家HOYA-3期(電梯公寓)位於高雄市林園區（五福路258巷68弄1號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 13.3 萬/坪，平均坪數約 40.2 坪，成交單價介於 12.3 萬至 14.8 萬/坪。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號四樓660 萬
2023-02-28 · 14.8 萬/坪
- 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號二樓570 萬
2020-12-01 · 13.1 萬/坪
- 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號五樓570 萬
2020-10-19 · 13.1 萬/坪
- 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號三樓578 萬
2020-09-17 · 13.3 萬/坪
- 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號四樓547 萬
2020-08-22 · 12.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-28 | 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號四樓 | 660 萬 | 14.8 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/五層 |
| 2020-12-01 | 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號二樓 | 570 萬 | 13.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 二層/五層 |
| 2020-10-19 | 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號五樓 | 570 萬 | 13.1 萬/坪 | 37.4 坪 | 五層/五層 |
| 2020-09-17 | 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號三樓 | 578 萬 | 13.3 萬/坪 | 37.4 坪 | 三層/五層 |
| 2020-08-22 | 高雄市林園區五福路２５８巷６８弄１號四樓 | 547 萬 | 12.3 萬/坪 | 44.5 坪 | 四層/五層 |
皇家HOYA-3期(電梯公寓) 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 4%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。林園區中位數 65.7%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
5 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.3 萬/坪，比林園區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 35.8%。
半數成交落在 13.1–13.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇家HOYA-3期(電梯公寓)目前社區 | 13.3 萬/坪 | 40.2 坪 | 2022 | 5 | ||
| 美麗之心6期-電梯公寓 | 13.8 萬 | 27.9 坪 | 2022 | 19 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大宇麟園 | 12 萬 | 38.4 坪 | 1995 | 15 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福臻品16期 | 15.9 萬 | 22.9 坪 | 2022 | 23 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 美麗之心7期 | 15.2 萬 | 48.4 坪 | - | 8 | 同區可比 | 比較 |
| 幸福臻品(第十六期) | 17.5 萬 | 24.7 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋NO.9 | 15.1 萬 | 22.2 坪 | - | 29 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇家HOYA-3期(電梯公寓)最新平均成交價是多少？
皇家HOYA-3期(電梯公寓)最新實價登錄平均單價約 13.3 萬/坪，平均總價約 524 萬，共 5 筆成交紀錄。
皇家HOYA-3期(電梯公寓)是哪一年的社區？有多少戶？
皇家HOYA-3期(電梯公寓)建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 24 戶。
皇家HOYA-3期(電梯公寓)位於什麼位置？
皇家HOYA-3期(電梯公寓)位於高雄市林園區五福路258巷68弄1號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與皇家HOYA-3期(電梯公寓)條件最接近的社區包括：美麗之心6期-電梯公寓（13.8 萬/坪）、大宇麟園（12 萬/坪）、幸福臻品16期（15.9 萬/坪）、美麗之心7期（15.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇家HOYA-3期(電梯公寓)比林園區行情高還是低？
平均 13.3 萬/坪，比林園區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 35.8%。
皇家HOYA-3期(電梯公寓)最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇家HOYA-3期(電梯公寓)成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.1–13.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。