幸福臻品16期
均價/坪
15.9 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+22.5%
平均坪數
22.9 坪
幸福臻品16期 實價登錄行情概況
幸福臻品16期位於高雄市林園區（沿海路四段218號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 20 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 15.9 萬/坪，平均坪數約 22.9 坪，成交單價介於 14.6 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 22.5%。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區沿海路四段２１８號五樓之２430 萬
2025-11-02 · 16.2 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號五樓之５418 萬
2024-04-29 · 21.4 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號二樓之１430 萬
2023-03-03 · 16.2 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號四樓之２450 萬
2022-06-27 · 17.0 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號三樓之６270 萬
2022-04-18 · 14.7 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號二樓之１405 萬
2022-01-09 · 15.3 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號二樓之２498 萬
2022-01-09 · 15.8 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號五樓之２448 萬
2022-01-02 · 16.9 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號三樓之２430 萬
2021-12-27 · 16.2 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２１８號三樓之１480 萬
2021-11-11 · 18.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號五樓之２ | 430 萬 | 16.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/五層 |
| 2024-04-29 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號五樓之５ | 418 萬 | 21.4 萬/坪 | 19.6 坪 | 五層/五層 |
| 2023-03-03 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號二樓之１ | 430 萬 | 16.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-06-27 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號四樓之２ | 450 萬 | 17.0 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-04-18 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號三樓之６ | 270 萬 | 14.7 萬/坪 | 18.3 坪 | 三層/五層 |
| 2022-01-09 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號二樓之１ | 405 萬 | 15.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-01-09 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號二樓之２ | 498 萬 | 15.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/五層 |
| 2022-01-02 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號五樓之２ | 448 萬 | 16.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 五層/五層 |
| 2021-12-27 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號三樓之２ | 430 萬 | 16.2 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/五層 |
| 2021-11-11 | 高雄市林園區沿海路四段２１８號三樓之１ | 480 萬 | 18.1 萬/坪 | 26.5 坪 | 三層/五層 |
幸福臻品16期 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 15%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.4%，其餘為公設與附屬建物。林園區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
23 筆成交 ÷ 20 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林園區 47 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.9 萬/坪，比林園區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 23.5%。
半數成交落在 15.1–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 幸福臻品16期目前社區 | 15.9 萬/坪 | 22.9 坪 | 2022 | 23 | ||
| 幸福臻品(第十七期) | 15.9 萬 | 24.7 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋NO.9 | 15.1 萬 | 22.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋9期 | 15.1 萬 | 22.2 坪 | - | 29 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋10期 | 17.3 萬 | 21.4 坪 | - | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋十一期 | 18.2 萬 | 22.7 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋11期 | 18.2 萬 | 22.7 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
幸福臻品16期最新平均成交價是多少？
幸福臻品16期最新實價登錄平均單價約 15.9 萬/坪，平均總價約 362 萬，共 23 筆成交紀錄。
幸福臻品16期近期房價走勢如何？
幸福臻品16期近一年單價上漲 22.5%，成交單價介於 14.6 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
幸福臻品16期是哪一年的社區？有多少戶？
幸福臻品16期建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 20 戶。
幸福臻品16期位於什麼位置？
幸福臻品16期位於高雄市林園區沿海路四段218號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與幸福臻品16期條件最接近的社區包括：幸福臻品(第十七期)（15.9 萬/坪）、歡樂滿屋NO.9（15.1 萬/坪）、歡樂滿屋9期（15.1 萬/坪）、歡樂滿屋10期（17.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
幸福臻品16期比林園區行情高還是低？
平均 15.9 萬/坪，比林園區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 23.5%。
幸福臻品16期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在林園區 47 個社區中高於 77%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
幸福臻品16期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–16.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。