美麗之心6期-電梯公寓
均價/坪
13.8 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+7.9%
平均坪數
27.9 坪
美麗之心6期-電梯公寓 實價登錄行情概況
美麗之心6期-電梯公寓位於高雄市林園區（沿海路四段284巷8弄3號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 37 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 13.8 萬/坪，平均坪數約 27.9 坪，成交單價介於 12.9 萬至 18.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.9%。想了解更多林園區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看林園區實價登錄- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之１615 萬
2023-04-13 · 18.7 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號四樓之５410 萬
2022-10-02 · 13.5 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之１460 萬
2022-05-26 · 14.0 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號278 萬
2021-09-30 · 14.2 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號三樓之３317 萬
2021-06-16 · 13.2 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之３318 萬
2021-06-13 · 13.3 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號五樓之３315 萬
2021-04-19 · 13.1 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之５476 萬
2021-04-05 · 14.6 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號五樓之２312 萬
2021-03-05 · 12.9 萬/坪
- 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號五樓之５480 萬
2021-03-03 · 14.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-13 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之１ | 615 萬 | 18.7 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/五層 |
| 2022-10-02 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號四樓之５ | 410 萬 | 13.5 萬/坪 | 30.5 坪 | 四層/五層 |
| 2022-05-26 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之１ | 460 萬 | 14.0 萬/坪 | 32.9 坪 | 二層/五層 |
| 2021-09-30 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號 | 278 萬 | 14.2 萬/坪 | 19.6 坪 | 一層/五層 |
| 2021-06-16 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號三樓之３ | 317 萬 | 13.2 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/五層 |
| 2021-06-13 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之３ | 318 萬 | 13.3 萬/坪 | 24.0 坪 | 二層/五層 |
| 2021-04-19 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號五樓之３ | 315 萬 | 13.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/五層 |
| 2021-04-05 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號二樓之５ | 476 萬 | 14.6 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/五層 |
| 2021-03-05 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號五樓之２ | 312 萬 | 12.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/五層 |
| 2021-03-03 | 高雄市林園區沿海路四段２８４巷８弄３號五樓之５ | 480 萬 | 14.7 萬/坪 | 32.7 坪 | 五層/五層 |
美麗之心6期-電梯公寓 數據解讀
每一項都對照林園區其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
林園區有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 6%；中位數 21.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。林園區中位數 65.7%。
成交單價的離散程度為 9.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
19 筆成交 ÷ 37 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.8 萬/坪，比林園區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 33.5%。
半數成交落在 13.1–14.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美麗之心6期-電梯公寓目前社區 | 13.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 2022 | 19 | ||
| 皇家HOYA-3期(電梯公寓) | 13.3 萬 | 40.2 坪 | 2022 | 5 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福臻品16期 | 15.9 萬 | 22.9 坪 | 2022 | 23 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 幸福臻品(第十六期) | 17.5 萬 | 24.7 坪 | - | 5 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 歡樂滿屋NO.9 | 15.1 萬 | 22.2 坪 | - | 29 | 單價相近 | 比較 |
| 歡樂滿屋9期 | 15.1 萬 | 22.2 坪 | - | 29 | 單價相近 | 比較 |
| 幸福臻品(第十七期) | 15.9 萬 | 24.7 坪 | - | 12 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美麗之心6期-電梯公寓最新平均成交價是多少？
美麗之心6期-電梯公寓最新實價登錄平均單價約 13.8 萬/坪，平均總價約 389 萬，共 19 筆成交紀錄。
美麗之心6期-電梯公寓近期房價走勢如何？
美麗之心6期-電梯公寓近一年單價上漲 7.9%，成交單價介於 12.9 萬至 18.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美麗之心6期-電梯公寓是哪一年的社區？有多少戶？
美麗之心6期-電梯公寓建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 37 戶。
美麗之心6期-電梯公寓位於什麼位置？
美麗之心6期-電梯公寓位於高雄市林園區沿海路四段284巷8弄3號。
林園區有哪些相似社區可比較？
與美麗之心6期-電梯公寓條件最接近的社區包括：皇家HOYA-3期(電梯公寓)（13.3 萬/坪）、幸福臻品16期（15.9 萬/坪）、幸福臻品(第十六期)（17.5 萬/坪）、歡樂滿屋NO.9（15.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美麗之心6期-電梯公寓比林園區行情高還是低？
平均 13.8 萬/坪，比林園區屋齡相近（2022±5 年）的 9 個社區的中位數 20.8 萬/坪低 33.5%。
美麗之心6期-電梯公寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在林園區 47 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美麗之心6期-電梯公寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.1–14.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。